Объект №15442 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 81 км от МКАД
Приветливое СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 63,5 м², участок 5 сот., дерево, 2010 год.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 06.08.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 69 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 387 тыс. → дом ≈2,56 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈1,17 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,34 млн / целевая ≈3,9 млн / пессимист. ≈3,47 млн → от пессимистичной прибыль −208 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
Коммуникации: канализация — есть; отопление — нет.
До ст. Серпухов ≈6,2 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15442

Рейтинг 11/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваша идеальная дача в окружении природы СНТ Приветливое! Ищете место для комфортного отдыха вдали от городской суеты, но с доступом ко всей инфраструктуре? Это предложение для вас! О доме: Уютный двухэтажный деревянный дом на надежном блочном фундаменте. Продуманная планировка для большой семьи: 3 комнаты, просторная веранда с кухней. Балкон для утреннего кофе с видом на сад. Вместительный подвал и отдельное помещение для хранения садового инвентаря. Крыша из долговечного шифера. Коммуникации и комфорт: Вам не придется беспокоиться о бытовых мелочах: Электричество заведено в дом. Вода: на участке есть поливочная и артезианская вода. Важное преимущество: в подвале установлен приямок с насосом, что обеспечивает наличие воды в доме круглогодично! Биотуалет в доме. Участок и сад: Земля ухожена и готова к сезону. На участке уже есть всё необходимое для богатого урожая: Большая капитальная теплица. Плодоносящий сад: яблони, груши, вишни и виноград. Локация лучше не придумать: Дача расположена в живописном месте в окружении леса, где чистейший воздух и тишина. Отдых: рядом находится Левашовский пруд отличное место для прогулок и отдыха. Транспорт: удобная доступность. Автобусная остановка рядом с СНТ. Регулярные рейсы до Серпухова, Арнеево, Сераксеево. Инфраструктура: круглогодичный магазин в шаговой доступности. Близость к городу: до г. Серпухова всего 7-10 минут на машине или 15 минут на автобусе. Удобный и быстрый выезд на Симферопольское шоссе. Это место, где можно наслаждаться загородной жизнью, не теряя связи с цивилизацией. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре! Такие объекты в этой локации продаются быстро.