Объект №15440 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 62 км от МКАД
Новое Сенино дп, Чехов гор. округ
Дом 34 м², участок 9 сот.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 54 %
Земля ≈171 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,53 млн → дом ≈1,42 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 76 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 108 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,75 млн / целевая ≈3,37 млн / пессимист. ≈3 млн → от пессимистичной прибыль −90 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Луч ≈7,2 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15440

Рейтинг 21/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дачный дом площадью 34 кв. М на земельном участке 9 соток. В дом заведено электричество мощностью 15 квт, что позволяет комфортно пользоваться всеми необходимыми электроприборами. На участке имеется скважина глубиной 60 метров с чистой водой. Участок сухой, ровный, правильной формы, что идеально подходит для строительства, благоустройства и садоводства. Удобная планировка участка позволяет реализовать любые идеи для отдыха или постоянного проживания. Поселок закрытого типа с круглосуточной охраной расположен в окружении живописного леса, что обеспечивает тишину, чистый воздух и комфортное проживание. Рядом находится соседний поселок с красивым озером и Глуховскими карьерами отличное место для купания, рыбалки и отдыха на природе. Транспортная доступность: 65 км от Мкад по Симферопольскому шоссе, 10 км до г. Чехов. Ровная подъездная дорога от шоссе до поселка. Круглогодичный подъезд. Инфаструктура: Автобусная остановка и магазин в пешей доступности (10 минут пешком). До ж/д станции Чехов 20 минут транспортом. До метро Царицыно можно добраться за 50 минут по карте тройка. Отличный вариант для тех, кто мечтает о собственном загородном доме в тихом и живописном месте.