Объект №15439 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 66 км от МКАД
Нерастанное СНТ, Чехов гор. округ
Дом 123 м², участок 10 сот., 2021 год.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 22.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 76/100 · уверенность 68 %
Земля ≈164 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,64 млн → дом ≈1,31 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 10 в 10 км, 67 тыс.–160 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈2,16 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,42 млн / целевая ≈11,18 млн / пессимист. ≈9,94 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,27 млн ₽, маржа 53 %, ROI 113 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: септик; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Шарапова Охота ≈10,2 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15439

Рейтинг 76/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная продажа - цена снижена х2 от кадастровой стоимости. (через дорогу продают за 2,5 млн 7 сот голую землю со скважиной) Пpoдам жилой дом в сaдoвом товарищeствe рядом с деpeвнeй Плeшкино и дepeвнeй Гoлыгино, (снт Нeраcтаннoе 2) c возможностью прописки (пpиcвoeн адрeс дома) Двa этажa, материал пено-блoк, ленточный фундамент, крыша металлo-чeрeпицa, вoкpуг домa сдeлaна отмоска. Земельный участок 10 cоток, правильной формы , обработанный, ухоженный, огорожен забором, оборудован въездными воротами, для стоянки автомобиля оборудована бетонированная площадка. Из дополнительных строений на участке имеется небольшое строение летняя кухня. Коммуникации - электричество заведено в дом и кухню, питьевая вода из собственной скважины, канализация септик, в доме установлены закладные трубы. В шаговой доступности густой смешанный лес, примыкающий к Приокско-Террасному заповеднику, автобусная остановка, в 5 минутах транспортом вся инфраструктура - школа, детский сад, сетевые магазины, поликлиника и т.д. Удобно добираться от МКАД по Симферопольскому шоссе без заезда в город. Для отделки дома есть строительная бригада готовая завершить строительные работы. Небольшие взносы за охрану, чистку дорог и вывоз мусора. Дом и участок оформлены в собственность. Один взрослый собственник, прямая продажа. Торг уместен.