Объект №15437 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 69 км от МКАД
Веранда КП, Серпухов гор. округ
Дом 15 м², участок 10,6 сот.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,15 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 52 %
Земля ≈158 тыс. ₽/сот. × 10,6 сот. = 1,67 млн → дом ≈1,32 млн ₽, 88 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 117 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 167 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −684 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Авангард ≈2,3 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15437

Рейтинг 25/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Мини-дом в лесу под ключ + участок 10,6 сот. Охраняемый КП "Веранда", Серпухов Описание: Продается уникальное предложение - полностью готовый для жизни мини-дом в престижном охраняемом коттеджном поселке "Веранда" (г.о. Серпухов). Это не просто участок, а полноценное пространство для комфортного круглогодичного проживания или отдыха в окружении леса. Почему это дом, а не просто участок: * Качественный мини-дом (зимний вариант): Не путайте со строительными бытовками! Это герметичное, утепленное строение из хороших материалов, в котором комфортно находиться даже зимой. * Полная готовность: Внутри сделан косметический ремонт, проведен свет, установлены розетки. * Бытовая техника: Есть микроволновка и мини-холодильник - заезжай и живи, пока строишь большой дом или используй как дачу "без хлопот". Локация и преимущества поселка: Закрытый поселок "Веранда": Территория полностью огорожена и находится под охраной. Это безопасная среда для детей и домашних животных. Природа за забором: Поселок расположен в окружении леса - чистый воздух и тишина прямо у порога. Соседи почти все построились, сложилось комфортное сообщество. Идеальная транспортная доступность: До ж/д станции "Авангард" - 15 минут пешком (отличный вариант для ежедневных поездок в Москву или Серпухов без машины). До центра Серпухова - 7 минут на машине (вся городская инфраструктура под рукой). Идеально подойдет для: семей с детьми, желающих жить на природе в безопасности, а также для тех, кто ищет готовое место для отдыха с возможностью комфортных ночевок круглый год. Агент: Калинина Арина. Лот: 115678