Объект №15436 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 57 км от МКАД
Пешково с., Чехов гор. округ
Дом 85 м², участок 6 сот.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,15 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 18.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 70/100 · уверенность 64 %
Земля ≈205 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,23 млн → дом ≈1,77 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 42 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 112 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,77 млн / целевая ≈8,79 млн / пессимист. ≈7,82 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,77 млн ₽, маржа 48 %, ROI 93 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Чехов ≈7 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15436

Рейтинг 70/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача в СНТ, рядом с с. Пешково, Чеховского городского округа. Дом площадью 85 кв.м расположен на участке 6 соток, который граничит с лесом. Фундамент ленточный, внешняя отделка кирпич, внутренняя вагонка. Крыша металлическая, установлены пластиковые окна. На первом этаже находятся терраса, кухня, комната и гостиная с печью-камином. Второй этаж включает холл и одну комнату. Вода подведена из собственной скважины и заведена в летний душ. Хозяйственный блок разделён на душевую зону и место для хранения садового инвентаря. Также имеется железобетонный гараж. Участок огорожен профнастилом, на территории растут плодовые и декоративные кустарники и деревья. Рядом расположен пруд для рыбалки и смешанный лес место тихое и спокойное. Транспортная доступность обеспечена благодаря близости остановки общественного транспорта. В шаговой доступности находится магазин, что делает проживание удобным и комфортным. Удобный подъезд по Симферопольскому и Калужскому шоссе. Дом и участок оформлены в собственность, проведено межевание. Один взрослый собственник.