Симферопольское ш., 61 км от МКАД
Люторка СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 70 м², участок 8 сот., каркас.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 25.03.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 967 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 5 в 10 км, 28 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,12 млн / целевая ≈3,71 млн / пессимист. ≈3,3 млн → от пессимистичной прибыль −346 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. пл. 298 км ≈1,9 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15435
Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 10.2 |
| торг | 5 | 44 % | 2.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 32 % | 4.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 120 903 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 967 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 023 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 900 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Ведищево д. | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Угрюмово д. | 13 сот. | 900 000 | 69 231 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Угрюмово д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Угрюмово д. | 47 сот. | 13 154 400 | 279 881 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Угрюмово д. | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Угрюмово д. | 7,2 сот. | 890 000 | 123 611 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Чайка СНТ | 9 сот. | 3 150 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Ведищево СНТ | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Акустик СНТ | 8 сот. | 3 400 000 | 425 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Соколиная Гора ДНТ | 12,9 сот. | 4 250 000 | 329 457 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 261 / 56 512 / 74 016 |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 120 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 914 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 708 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 296 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -345 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −9 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.6 км | Московский Ветеран СНТ да: «санузел» + «евроремонт» | 66 м² | 8 сот. | 8 300 000 | 125 758 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Акустик СНТ да: «санузел» + «отделка» | 75,5 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 46 358 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Космос СНТ да: «ванная» + «ремонтом» | 69 м² | 8 сот. | 1 950 000 | 28 261 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Ветераны Столицы СНТ да: «санузел» + «отделка» | 75 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Чирково СНТ да: «сан.узел» + «мебель» | 63,5 м² | 8 сот. | 4 700 000 | 74 016 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.03.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 18.08.2026 | 3 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 31.08.2026 | 2 990 000 (−110 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 990 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 133233781 Дача для круглогодичного проживания Продается прекрасная дача вдали от городской суеты. Отдых, баня, рыбалка и дружеские посиделки в кругу ваших близких - теперь будут самым любимым увлечением. Про участок: Дача находится в 76 км от МКАД, в Домодедовском р-не. Проезжая к СНТ вы увидите чистые поля и оборудованные водоемы. Тут можно не только насладится дачным отдыхом, но и рыбалкой на РКХ "Тихая заводь", а так же вело прогулками, верховой езде в специальной школе, или на собственном квадроцикле на здешних просторах. Рядом так же протекает речка и есть освещенный родник. Въезд а СНТ огорожен и охраняется, дорога - местами асфальт, местами асфальтная крошка. Есть соседи проживающие тут круглогодично. Участок ровный, правильной формы, облагорожен. Есть скважина и подготовлено место под септик. Про дом: На участке есть дом и отдельная баня. Основная часть дома выполнена из шлакоблоков, к ней есть пристройка по каркасной технологии. Весь дом утеплен (150мм мин.вата) и стоит на ленточном фундаменте. Есть подвал (1,2м). В доме - кухня, помещение под с/у с подведенной коммуникацией, большая комната на первом этаже и такая же большая комната на втором этаже, c 2 балконами. Отопление печное + электрообогреватели. В бане - парилка, душевая и комната отдыха. Скорее записывайтесь на просмотр! Ваша дача уже готова к сезону!