Объект №15433 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 39 км от МКАД
Луч СНТ, Чехов гор. округ
Дом 60 м², участок 5,9 сот., каркас, 1992 год.
Цена 3 млн ₽, поднимали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 10.02.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 66 %
Земля ≈273 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 1,61 млн → дом ≈1,39 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,21 млн / целевая ≈4,69 млн / пессимист. ≈4,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈520 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Молоди ≈6,2 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15433

Рейтинг 43/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам 1. Участок 5,9 соток, СНТ ЛУЧ (земля сельскохозяйственного назначения). Участок ровный, прямоугольный,уединенный, с видом на лес (ул. Лесная). Участок полностью очищен, нет старых деревьев, кустов и старых построек-на участке стоит только дом. На участке есть доступ к воде, центральное водоснабжение (ТРУБА), есть электричество (сейчас отключено за ненадобностью). Вблизи расположен Глуховский карьер рыбалка/отдых в 10 минутах пешком. Грибной и ягодный лес напротив участка, Магазины: 1- в СНТ, остальные в деревне Луч. 2. ДОМ не стоит на кадастровом учете. Дом каркасный 60кв.м. 3 комнаты 2 внизу одна на верху (одна комната как застекленная терраса). Дом требует ремонта. Кадастровый номер 50:31:0050424:679 Расположение От Москвы на машине 70км. На электричке: Курское направление, ЖД Станция ЛУЧ, далее пешком 15-20 мин. 1 взрослый собственник, на просмотр договариваемся заранее, тк мы там рядом не находимся. Небольшой торг покупателю. Не упусти свою мечту миллениала!