Объект №15431 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 97 км от МКАД
Приокские зори СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 75 м², участок 9,2 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽, поднимали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 08.07.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 9,2 сот. = 1,38 млн → дом ≈1,62 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–180 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,33 млн / целевая ≈3,9 млн / пессимист. ≈3,46 млн → от пессимистичной прибыль −586 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет.
До ст. Приокская ≈4,1 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15431

Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 138 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача для семьи: ваш шанс создать идеальное место для отдыха! Ищете дачу, которую можно обустроить по своему вкусу? Предлагаю участок в живописном СНТ в самом сердце лесного массива, вдали от шумных дорог. Это прекрасная возможность создать семейное гнездо: вложить душу в обустройство и наслаждаться результатом долгие годы! Что вы получаете: Два участка общей площадью 9,2 сотки с плодовыми и хвойными деревьями простор для фантазии: детская площадка, зона барбекю, цветник или огород решаете только вы! Дом (75 кв. м): первый этаж кирпичный, второй деревянный. Дом официально зарегистрирован, возможна прописка. Обратите внимание: требуется косметический ремонт шанс реализовать любые дизайнерские идеи! Базовые коммуникации уже подведены: электричество 5 кВт (отдельный счёт в Энергосбыте); вода из колодца (заведена в дом и разведена по участку). Постройки: гараж и сарай пригодятся для хранения инструментов и инвентаря. Ограждение: профлист со стороны дороги, рабица между соседями, металлоштакетник с одной стороны территория надёжно защищена. Рядом протекает река Ока: до пляжа всего 30 минут пешком или 10 минут на машине. Представьте: летние пикники у воды всей семьёй; рыбалку с детьми; сбор ягод и грибов в лесу; зимние прогулки по заснеженному массиву; вечера у костра с горячим чаем и историями. Почему это выгодно: вы сами определяете бюджет и этапы ремонта можно начинать с малого и постепенно воплощать мечты; дом уже стоит на участке, не нужно тратиться на строительство с нуля; тихое, экологически чистое место идеально для детей и семейного отдыха; один собственник, документы в порядке. Это не просто дача это холст для вашего идеального семейного пространства. Здесь можно вырастить сад, построить беседку, обустроить игровую зону для детей всё, что сделает отдых понастоящему вашим. Звоните с радостью покажу участок и отвечу на все вопросы!