Новорязанское ш., 51 км от МКАД
Дор-2 СНТ, Раменский гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот., кирпич, 2014 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 708 тыс. → дом ≈1,49 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 51 тыс.–134 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −433 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Бронницы ≈16,3 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №1543
Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 15 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 117 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 708 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 492 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 444 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Раменский ТИЗ | 16 сот. | 5 659 000 | 353 688 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дор д. | 31 сот. | 6 000 000 | 193 548 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Стриж СНТ | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дор д. | 6,1 сот. | 698 000 | 114 426 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дор-2 СНТ | 6 сот. | 2 050 000 | 341 667 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дор д. | 7 сот. | 805 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дор д. | 8 сот. | 880 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Раменский ТИЗ | 6 сот. | 760 000 | 126 667 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Долина СНТ | 6,2 сот. | 2 300 000 | 370 968 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дор-2 СНТ | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 51 429 / 58 696 / 134 091 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 571 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 442 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 314 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 057 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -433 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.1 км | Эврика СНТ | 40 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 112 500 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Сосны СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 51 429 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Ганусово пос. | 44 м² | 6,1 сот. | 2 300 000 | 52 273 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | 44 м² | 5,5 сот. | 5 900 000 | 134 091 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.1 км | Эврика СНТ | 46 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 58 696 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 146332524 Уютная дача в престижном СНТ "Дор", расположенном всего в 45 км от Москвы по бессветофорному и беспробочному Новорязанскому шоссе, обеспечит полноценный летний отдых от городской суеты. Подъезд с трассы через деревню Нестерово и Дор.