Симферопольское ш., 60 км от МКАД
Снежная Долина СНТ, Чехов гор. округ
Дом 29 м², участок 0,4 сот., щитовой, 2017 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 38 %
Земля ≈194 тыс. ₽/сот. × 0,4 сот. = 77 тыс. → дом ≈2,92 млн ₽, 101 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈380 тыс. ₽; дом 29 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Луч ≈6,6 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15425
Рейтинг 41/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 24.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 9.2 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 193 575 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 77 000 ₽ (0,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 923 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 100 793 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Бавыкино д. | 8 сот. | 2 950 000 | 368 750 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Снежная Долина-2 СНТ | 13,5 сот. | 2 600 000 | 192 593 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бавыкино д. | 10 сот. | 1 990 001 | 199 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Снежная Долина-2 СНТ | 16,3 сот. | 3 203 300 | 196 521 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Снежная Долина СНТ | 20 сот. | 3 500 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Снежная Долина СНТ | 9 сот. | 2 170 000 | 241 111 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Снежная Долина-2 СНТ | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бавыкино д. | 21,5 сот. | 3 500 000 | 162 791 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Снежная Долина-2 СНТ | 14 сот. | 3 080 000 | 220 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Снежная Долина СНТ | 9,2 сот. | 2 170 000 | 235 870 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 29 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 380 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 29 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 29 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Готовый к проживанию дом 29 м2 альтернатива квартире и апартаментам Продаётся утеплённый дом в СНТ Снежная долина, д. 1. Полностью готов к круглогодичному проживанию: заезжайте и живите мебель уже внутри. Все коммуникации автономные и сделаны для себя. Главные преимущества: Своя скважина 65 метров чистая вода круглый год, независимость от центрального водоснабжения. Электричество 15 кВт хватает на отопление, бытовую технику и любые задачи. Редкая мощность для СНТ. Септик полноценная канализация, а не выгребная яма. Комфорт круглый год. Утепление 150 мм по кровле тепло зимой, не продувает. Мебель в комплекте не нужно вкладывать деньги в обстановку. Собственная парковка машина всегда под рукой. Возможна прописка редкая опция для СНТ. Участок 0,44 сотки компактно, уход минимальный. Очень удобная локация транспорт и инфраструктура рядом. Кому подойдёт: Тем, кто рассматривает альтернативу квартире или студии с апартаментами за те же деньги получаете отдельное жильё с участком, парковкой и автономными коммуникациями. Одиноким покупателям и парам компактно, тепло, функционально. Тем, кому нужна прописка в Московской области. Для постоянного или сезонного проживания. Параметры: Площадь дома: 29 м2 Площадь участка: 0,44 сотки Утепление кровли: 150 мм Парковка: собственная Мебель: остаётся Прописка: возможна Коммуникации: Вода: своя скважина 65 м Канализация: септик Электричество: 15 кВт Отопление: [укажите электрокотёл / конвекторы / другое] Локация и инфраструктура: Адрес: СНТ Снежная долина, д. 1 Транспорт: остановка д.Бавыкино. Магазины, аптека, школа/садик. Достопримечательности рядом: мужской монастырь Давыдова Пустынь