Объект №15424 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 65 км от МКАД
Лесное СНТ, Чехов гор. округ
Дом 66,6 м², участок 6,6 сот., щитовой, 2020 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 03.10.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 69 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 709 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,33 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,28 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −2,06 млн ₽, маржа −113 %, ROI −53 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. пл. 92 км ≈6,4 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15424

Рейтинг 17/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем на продажу прекрасный дачный дом. Дом двухэтажный в садовом товариществе. СНТ располагается в лесу. Въезд в товарищество с пульта или телефона. В лесу грибы, ягоды. Основной дом из бруса 150*150. Пристройка и второй этаж щитовые. Фундамент ленточный. На первом этаже две комнаты и кухня. Второй этаж одно большое пространство. Участок 6, 6 соток. На участке имеется летний домик (можно использовать как гостевой). Участок ровный, сухой. Хороший торг уместен. Приезжайте.