Объект №15423 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 55 км от МКАД
Боровик СНТ, Чехов гор. округ
Дом 79,2 м², участок 9 сот., дерево, 2026 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 72 %
Земля ≈164 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,47 млн → дом ≈1,53 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 55 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈1,38 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,56 млн / целевая ≈5,9 млн / пессимист. ≈5,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,31 млн ₽, маржа 25 %, ROI 33 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. пл. 298 км ≈6,9 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15423

Рейтинг 57/100 · уверенность 72 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся двухэтажный сруб (первый этаж и мансарда) общей площадью 79 м2 на участке 9 соток в СНТ Боровик Чеховского района Московской области, окруженном лесом. Дом стоит на кирпичном ленточном фундаменте, сруб обработан антисептиком, отапливается печью. Электричество подключено. На участке есть колодец и уличный туалет, растут берёзы, а также построен двухэтажный сарай, который подойдёт под хозблок или мастерскую. Участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид использования: ведение садоводства. До МКАД 61 км, подъезд по грунтовой дороге. Подъезд - асфальтовая крошка. Без машины добраться можно: на электричке до Чехова, затем автобусом 42к до деревни Васькино (около 15 минут) Хороший вариант для дачи на выходные или на лето: приехать и жить можно сразу, а доработать дом можно в своём темпе. Задняя граница участка выходит к грибному лесу. На участке - сливы, черешня, черноплодка, садовые кустарники. На прилегающем участке соседи проживают круглогодично. На территории СНТ благоустройство - детская площадка, волейбол, общественная освещенная веранда. Проезды СНТ освещены ночью, есть охрана. Два собственника, документы готовы к сделке. Торг уместен.