Симферопольское ш., 49 км от МКАД
Ветераны Столицы СНТ, Чехов гор. округ
Дом 84,1 м², участок 8 сот., щитовой, 2010 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈227 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 58 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «долевой собственност») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет; в описании: баня.
До ст. Детково ≈3 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15422
Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 5 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 15.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.6 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 226 666 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Алачково д. | 15 сот. | 5 990 000 | 399 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Алачково д. | 7,5 сот. | 1 800 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ветераны Столицы СНТ | 9 сот. | 1 999 999 | 222 222 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алачково д. | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алачково д. | 15 сот. | 6 500 000 | 433 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алачково д. | 7,5 сот. | 1 950 000 | 260 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алачково д. | 50 сот. | 15 000 000 | 300 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ветераны Столицы СНТ | 13,6 сот. | 2 800 000 | 205 882 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Алачково д. | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Алачково д. | 6 сот. | 1 450 000 | 241 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 84,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 482 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 58 072 / 59 940 / 65 753 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «долевой собственност») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «долевой собственност») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.4 км | Лесовод ТСН | 80 м² | 6 сот. | 4 700 000 | 58 750 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Васькино д. | 90 м² | 5,5 сот. | 7 500 000 | 83 333 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Степыгино д. | 86,1 м² | 10 сот. | 5 000 000 | 58 072 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Дубрава СНТ | 73 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 65 753 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Теремок СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 24 286 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Троицкое с. | 63,8 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 61 129 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 3 000 000 |
Описание
Продается земельный участок со строениями (летний дом, баня, беседка) в СНТ Ветераны Столицы в 45 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Характеристики земельного участка: - кадастровый номер 50:31:0032502:59, - прямоугольная форма, - летний водопровод, - электричество на участке (договор прямой с Россетями), - на участке растут яблони, сливы, кусты красной и черной смородины Летний щитовой двухэтажный дом площадью около 50 кв.м построен в 2010 году, находится в жилом состоянии, требует легкого ремонта. Баня площадью около 25 метров, рабочая, требуется небольшой ремонт в предбаннике. Годовой взнос в СНТ составляет 17500 руб., до конца года оплачен, долгов нет. Земельный участок и дом в долевой собственности между двумя наследниками от 2022 года. В услугах риэлторов не нуждаемся.