Симферопольское ш., 83 км от МКАД
Злобино д., Серпухов гор. округ
Дом 54,3 м², участок 6,9 сот., 2016 год.
Цена 3,09 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 60 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 6,9 сот. = 641 тыс. → дом ≈2,45 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 39 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,09 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,1 млн / целевая ≈2,79 млн / пессимист. ≈2,48 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Серпухов-Ветка ≈6,6 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15419
Рейтинг 10/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 4.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 3.9 |
| участок | 5 | 26 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 92 969 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 641 000 ₽ (6,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 449 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 45 101 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Автомобилист СНТ | 7,5 сот. | 2 250 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кожевенник СНТ | 10 сот. | 1 450 000 | 145 000 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Злобино д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Нара-2 СНТ | 8,2 сот. | 595 000 | 72 561 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Гавшино д. | 8,6 сот. | 1 239 750 | 144 157 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Гавшино д. | 16 сот. | 1 450 000 | 90 625 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Злобино д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Злобино д. | 7 сот. | 1 050 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Злобино д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Акулово д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 086 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 286 / 55 556 / 138 632 |
| цена объекта | 3 090 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 626 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 102 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 947 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 792 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 482 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 230 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −50 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | Мишкин Холм КП | 54 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 79 630 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Текстильщик СНТ | 54 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 40 741 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Скрылья д. | 54,1 м² | 4 сот. | 7 500 000 | 138 632 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Суконщик СНТ | 58 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 53 448 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Текстильщик СНТ | 56 м² | 7,2 сот. | 2 200 000 | 39 286 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Скрылья д. | 55 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 81 818 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Шатово д. | 54 м² | 10 сот. | 12 000 000 | 222 222 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Текстильщик СНТ | 57,4 м² | 4,7 сот. | 5 100 000 | 88 850 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | 53,6 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 54 104 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.6 км | Глубоково д. | 54 м² | 9,3 сот. | 3 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 3 090 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 090 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный дом для круглогодичного проживания в СНТ Автомобилист! Ищете комфортное жилье недалеко от города? Этот дом 2016 года постройки (54,3 м2) на участке 6,9 соток ждет новых владельцев. О доме: Два этажа, качественный ремонт, три светлые комнаты. Уютная терраса для вечернего отдыха. Электрическое отопление в доме тепло в любой мороз. Вода из собственного колодца заведена в дом. Дом и участок оформлены в собственность, возможна ипотека. Об участке и локации: Участок огорожен, соседи живут постоянно. На территории СНТ есть чистый зарыбленный пруд и прямой выход в лес идеальное место для прогулок и рыбалки. Отличная транспортная доступность: асфальтированный подъезд, рядом остановка. Всего 5 минут до Серпухова: школы, детские сады и вся городская инфраструктура под рукой. Звоните, чтобы договориться о просмотре!