Объект №15416 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 56 км от МКАД
Эмитрон-2 СНТ, Чехов гор. округ
Дом 87,6 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 65/100 · уверенность 67 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 459 тыс. → дом ≈2,64 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 38 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 106 тыс.
Ремонт ≈1,75 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,54 млн / целевая ≈8,59 млн / пессимист. ≈7,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,24 млн ₽, маржа 43 %, ROI 74 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — есть.
До ст. Чехов ≈3,4 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15416

Рейтинг 65/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже садовый участок 6 соток с двухэтажным домом 87,6 кв м. На участке отдельными помещениями стоит летняя кухня и душевая. Участок огорожен забором из профнастила.на участке плодовые деревья и ягодные кустарники. Торг.