Объект №15415 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 78 км от МКАД
Лукино д., Серпухов гор. округ
Дом 25 м², участок 6,3 сот., брус, 2022 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 27.09.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 57 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 944 тыс. → дом ≈2,16 млн ₽, 86 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 58 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,42 млн / целевая ≈1,28 млн / пессимист. ≈1,13 млн → от пессимистичной прибыль −2 млн ₽, маржа −176 %, ROI −64 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. пл. 92 км ≈2,1 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15415

Рейтинг 15/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок площадью 6,3 сотки в деревне Лукино, предлагающий готовое решение для загородной жизни. На территории расположен добротный дом площадью 25 м2, возведенный из бруса с дополнительным утеплением (50 мм), что гарантирует комфортное проживание . Внутреннее пространство дома рационально разделено на кухонную зону и зону отдыха, а наличие погреба обеспечивает удобство для хранения урожая и домашних заготовок. Инфраструктура участка полностью сформирована: здесь возведены хозяйственный блок, две теплицы для выращивания овощей и зелени, а также оборудована дровница. Территория благоустроена, огорожена забором, засеян газон и обустроена въездная группа с асфальтированным парковочным местом на два автомобиля. Удобный подъезд по асфальтированной дороге обеспечивает легкую доступность. Ключевым преимуществом является близость к природе: в 200 метрах расположены два живописных пруда и лесной массив, создающие уникальные возможности для отдыха и прогулок. Этот объект идеально подходит для тех, кто ценит функциональность, уединение и развитую инфраструктуру на своей территории. Код пользователя: 200800 Номер в базе: 10498944