Симферопольское ш., 43 км от МКАД
Виктория СНТ, Чехов гор. округ
Дом 64 м², участок 6 сот., дерево, 1994 год.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 12.09.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %
Земля ≈174 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,04 млн → дом ≈2,06 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 41 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,71 млн / целевая ≈4,24 млн / пессимист. ≈3,77 млн → от пессимистичной прибыль −43 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Столбовая ≈1,3 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №15414
Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 14.9 |
| торг | 5 | 40 % | 2.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 23 % | 3.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 174 166 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 045 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 055 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 109 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Столбовая пгт | 4 сот. | 3 000 000 | 750 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Столбовая пгт | 11,6 сот. | 11 700 000 | 1 008 621 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Столбовая пгт | 8,5 сот. | 4 200 000 | 494 118 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ивачково д. | 15 сот. | 2 700 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ивачково д. | 6 сот. | 1 150 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ивачково д. | 9 сот. | 1 550 000 | 172 222 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ивачково д. | 6 сот. | 895 999 | 149 333 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Сандарово д. | 9 сот. | 1 500 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ивачково д. | 11,8 сот. | 2 700 000 | 228 814 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ивачково д. | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 64 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 180 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 379 / 68 571 / 102 857 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 715 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 479 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 244 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 772 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -43 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −1 % |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Надежда ДНТ да: «ванная» + «ремонтом» | 70 м² | 6 сот. | 7 200 000 | 102 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Садки СНТ да: «санузел» + «отделка» | 58 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 41 379 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Троицкое с. да: «ванная» + «ремонтом» | 70 м² | 6 сот. | 7 200 000 | 102 857 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Плужково СНТ да: «ванной» + «отделкой» | 70 м² | 6 сот. | 3 850 000 | 55 000 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Лесовод ТСН да: «санузел» + «отделка» | 70 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 68 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.07.2026 | 3 600 000 | история площадки |
| 06.08.2026 | 3 400 000 (−200 000) | история площадки |
| 13.08.2026 | 3 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 23.09.2026 | 3 100 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 100 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 3 100 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Этот дачный участок СНТ "Виктория" идеальное место для тех, кто мечтает о спокойном загородном отдыхе, не отказываясь от удобств цивилизации. Бревенчатый дом площадью 64 кв. м, зарегистрированный как жилой, станет вашим уютным уголком, где можно Торг.