Объект №15413 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 48 км от МКАД
Дружба завода Серп и Молот СНТ, Чехов гор. округ
Дом 140 м², участок 9,2 сот., дерево, 1980 год.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 13.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 83/100 · уверенность 72 %
Земля ≈280 тыс. ₽/сот. × 9,2 сот. = 2,58 млн → дом ≈574 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 6 в 10 км, 62 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈2,6 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,17 млн / целевая ≈9,15 млн / пессимист. ≈8,14 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,86 млн ₽, маржа 35 %, ROI 54 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Чепелёво ≈2,6 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15413

Рейтинг 83/100 · уверенность 72 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 5 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Полностью обустроенный участок со всеми постройками заезжай и живи! Всё, что нужно для комфортной жизни за городом, уже построено и работает. Отличный вариант для большой семьи, переезда из Москвы или использования в качестве постоянной резиденции. ЧТО НА УЧАСТКЕ Жилой дом 1 82 кв.м Просторный капитальный дом для постоянного проживания. Подходит для большой семьи. Жилой дом 2 60 кв.м Второй жилой дом идеален для гостей, старшего поколения или использования в качестве мастерской. Капитальный гараж на 1 машину Надёжная конструкция, машина под защитой от осадков и морозов. Баня с душевой Отдельно стоящая баня полноценный банный комплекс с душевой. Место для отдыха и восстановления. Сарай (хозблок) Для хранения инструмента, садового инвентаря, дров и хозяйственных мелочей. УЧАСТОК Площадь: 9.2 сотки простор для сада, огорода, зоны барбекю и детских игр Рельеф: ровный, не нужно тратить сотни тысяч на выравнивание Категория земель: сельскохозяйственного назначения Разрешённое использование: садоводство Кадастровый номер: 50:31:0060501:191 ЛОКАЦИЯ Московская область, Чеховский район, СНТ "Дружба" завода "Серп и Молот" 60 км от МКАД престижное южное направление Ухоженное СНТ организованный посёлок с хорошей инфраструктурой Подъездные пути асфальт до участка, зимой чистят Лес в 10 секундах ходьбы грибы, ягоды, рыбалка, прогулки Экология чистый воздух, вдали от промышленных зон ЦЕНА 3 500 000 RUB Это выгодное предложение Вы получаете: - Два жилых дома - Капитальный гараж - Баню с душевой - Хозблок - Большой участок 9.2 сотки КОМУ ПОДХОДИТ Большой семье два дома, есть где разместить родителей, детей, гостей Для постоянного проживания все постройки капитальные Для любителей бани и отдыха своя баня с душевой Организую показ в удобное для вас время. Расскажу подробности по каждой постройке. БОНУС ДЛЯ БЫСТРЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ При выходе на сделку в течение 10 дней торг уместен. Теги для поиска: дом чехов, дом с баней, участок 9 соток с домами, готовый дом подмосковье, дача с гаражом, СНТ