Симферопольское ш., 54 км от МКАД
Аксенчиково д., Чехов гор. округ
Дом 40 м², участок 6,5 сот., дерево.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 16.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,64 млн → дом ≈1,51 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 57 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,49 млн / целевая ≈3,14 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль −588 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: в описании: баня, газ.
До ст. Чепелёво ≈4,2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15411
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 5.1 |
| участок | 5 | 23 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 6 % | 0.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 251 875 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 637 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 513 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 825 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Аксенчиково д. | 13 сот. | 6 990 000 | 537 692 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Аксенчиково д. | 8,3 сот. | 1 990 000 | 239 759 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Аксенчиково д. | 7 сот. | 1 999 000 | 285 571 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Аксенчиково д. | 12 сот. | 2 950 000 | 245 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Покров д. | 8 сот. | 3 200 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Свой Дом ДНТ | 17 сот. | 7 500 000 | 441 176 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Покров д. | 10 сот. | 3 800 000 | 380 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Покров д. | 9 сот. | 1 200 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Покров д. | 5 сот. | 1 350 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Покров д. | 15 сот. | 4 600 000 | 306 667 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 56 667 / 87 250 / 141 243 |
| цена объекта | 3 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 677 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 486 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 312 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 137 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 789 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -588 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Подмосковье СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Ходаево д. | 42 м² | 7,6 сот. | 4 200 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Покров д. | 46 м² | 9 сот. | 3 980 000 | 86 522 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Ходаево д. | 37 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 121 622 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Сергеево д. | 42 м² | 8 сот. | 2 900 000 | 69 048 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | 40 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | Профтехобразование СНТ | 34,1 м² | 7,5 сот. | 3 000 000 | 87 977 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Рябина СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | 38,4 м² | 5 сот. | 3 700 000 | 96 354 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.9 км | 35,4 м² | 7,3 сот. | 5 000 000 | 141 243 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2026 | 3 800 000 | история площадки |
| 26.07.2026 | 3 500 000 (−300 000) | история площадки |
| 27.08.2026 | 3 150 000 (−350 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается Дача с возможностью прописки в 2 км от города Чехов, д. Аксенчиково ул. Вишневая. Дом каркасно-щитовой 50кв.м., два этажа, заведено электричество 5кВт, есть возможность увеличить до 15кВт. Участок 7 соток, назначение ИЖС, что дает право прописки. По границе участка проходит газ, подключение по гос. программе. Так же на участке есть несколько строений: новая баня на дровах, отдельная душевая и туалет, Хоз.блок. К участку круглогодичный подъезд, территория деревни, нет ни каких взносов. Благодаря тому, что участок находиться рядом с городом, можно использовать для строительства капитального жилого дома.