Новорязанское ш., 49 км от МКАД
Горка СНТ, Раменский гор. округ
Дом 40 м², участок 6,4 сот., дерево, 2000 год.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 15.08.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Земля ≈160 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,53 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 35 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,5 млн / целевая ≈3,15 млн / пессимист. ≈2,8 млн → от пессимистичной прибыль −164 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −5 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — есть; свет — есть.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈17,2 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №1541
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 13.3 |
| торг | 5 | 37 % | 2.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 22 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 5 % | 0.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 160 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 024 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 526 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 150 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Малышево д. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Горки д. | 9 сот. | 3 700 000 | 411 111 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малышево д. | 13,5 сот. | 2 160 000 | 160 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горка СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Малышево д. | 6 сот. | 730 000 | 121 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малышево д. | 7 сот. | 2 198 000 | 314 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малышево д. | 12,7 сот. | 3 000 000 | 236 220 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малышево д. | 9,9 сот. | 2 000 000 | 202 020 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малышево д. | 42 сот. | 5 500 000 | 130 952 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малышево д. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 000 / 85 238 / 110 833 |
| цена объекта | 2 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 167 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 504 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 329 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 154 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 803 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -164 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 км | Аллея Роз КП да: «санузел» + «ремонтом» | 42 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 90 476 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Жирошкино д. да: «ванные» + «мебелирован» | 36 м² | 6 сот. | 3 990 000 | 110 833 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Новое Салтыково КП да: «санузле» + «тёплый пол» | 40 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Ромашково-37 КП да: «ванная» + «ремонтом» | 40 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 35 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2025 | 2 700 000 | история площадки |
| 27.11.2025 | 2 550 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 550 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 1728956. Продается дом на участоке 6.37 соток в живописной месте Раменского м.о.!!! Ищете идеальное место для отдыха на природе? Тогда Вам именно к нам! Расположение: находится в непосредственной близости от г.п. Бронницы, что