Симферопольское ш., 99 км от МКАД
Турово с., Серпухов гор. округ
Дом 55 м², участок 25 сот., дерево, 1985 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 28.10.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 63 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 25 сот. = 3,25 млн → дом −55 тыс. ₽, −1 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 58 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,51 млн / целевая ≈4,96 млн / пессимист. ≈4,41 млн → от пессимистичной прибыль ≈685 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 18 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — есть; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Заводская ≈15,2 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №15407
Рейтинг 40/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 37 % | 15.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 130 192 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 255 000 ₽ (25 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −55 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −1 000 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Турово с. | 32 сот. | 7 100 000 | 221 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Турово с. | 10 сот. | 3 100 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Турово с. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Турово с. | 17 сот. | 2 800 000 | 164 706 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Турово с. | 13 сот. | 1 700 000 | 130 769 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Турово с. | 12 сот. | 1 600 000 | 133 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Турово с. | 32 сот. | 5 300 000 | 165 625 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Турово с. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Турово с. | 5 сот. | 650 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Турово с. | 10 сот. | 408 400 | 40 840 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 58 182 / 92 127 / 130 482 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 506 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 231 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 955 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 405 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 685 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Турово с. | 55 м² | 25 сот. | 3 200 000 | 58 182 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Жерновка д. | 54 м² | 15 сот. | 6 970 000 | 129 074 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Кошелевка д. | 58,6 м² | 15 сот. | 3 600 000 | 61 433 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Никифорово д. | 45,6 м² | 24,2 сот. | 5 950 000 | 130 482 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Панджшер СНТ | 59,7 м² | 21 сот. | 5 500 000 | 92 127 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 30.10.2026 | 3 250 000 (+50 000) | история площадки |
| 06.11.2026 | 3 200 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 200 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 3 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается двухэтажный дом из бревна общей площадью 55 квадратных метров с погребом и земельный участок 25 соток огорожен забором. Подключено электричество. Скважина 30 метров с кессоном. Село Турово это не просто место на карте, а полноценный