Симферопольское ш., 70 км от МКАД
Большие Всходы ДПК, Серпухов гор. округ
Коттедж 27,5 м², участок 8,4 сот., бревно.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 12.05.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 38 %
Земля ≈219 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 1,84 млн → дом ≈1,41 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈250 тыс. ₽; дом 27.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: центральный водопровод; септик; газ — по границе; отопление — печь.
До ст. пл. 92 км ≈5,9 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15405
Рейтинг 41/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 18.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 70 % | 10 |
| участок | 5 | 40 % | 5.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 218 728 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 837 000 ₽ (8,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 408 500 ₽ |
| ₽/м² дома | 51 218 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Большие Всходы ДПК | 13,5 сот. | 3 313 249 | 245 426 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Большие Всходы ДПК | 11,3 сот. | 2 603 600 | 230 407 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Всходы д. | 13,4 сот. | 3 600 000 | 268 657 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Большие Всходы ДПК | 15,1 сот. | 3 100 000 | 205 298 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Большие Всходы ДПК | 9,8 сот. | 2 268 288 | 231 458 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Большие Всходы ДПК | 12 сот. | 2 600 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Большие Всходы ДПК | 11,6 сот. | 2 796 072 | 241 041 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Всходы д. | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Большие Всходы ДПК | 10 сот. | 2 284 678 | 228 468 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Большие Всходы ДПК | 13,8 сот. | 3 103 790 | 224 912 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 27,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 250 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 245 500 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 758 675 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 27.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 27.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.05.2026 | 3 245 500 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 245 500 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся "Гостевой дом" площадью 27,5 м2, на участке 8,5 сот., в закрытом, охраняемом коттеджном посёлке Большие Всходы 2, уч. 199. Симферопольское шоссе, 45 минут от Москвы. Дом построен полностью, готов к проживанию (установлены: двери, окна, инженерные сети разведены по дому). В доме спальня, санузел, кухонная зона, крыльцо-веранда. Материал стен - оцилиндрованное бревно. Высота потолков - 2,5 м., Фундамент - винтовые сваи. Кровля металлочерепица. В доме: Электричество (15 кВт). Центральный водопровод. Отопление печное. Канализация - септик. Газ по границе участка. Дороги широкие, регулярно чистятся, удобный подъезд от Симферопольского шоссе. Ближайший город Серпухов.