Симферопольское ш., 55 км от МКАД
Прудки д., Чехов гор. округ
Дом 29,7 м², участок 5 сот., кирпич, 2014 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 12.10.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %
Земля ≈177 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 884 тыс. → дом ≈2,42 млн ₽, 81 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 77 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 102 тыс.
Ремонт ≈394 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,64 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — нет; газ — по границе; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Чепелёво ≈4,9 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15402
Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 13.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 5.5 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 176 838 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 884 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 416 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 81 347 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Прудки д. | 8,5 сот. | 1 550 000 | 182 353 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Прудки д. | 9 сот. | 1 400 000 | 155 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Прудки д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Прудки д. | 9 сот. | 1 200 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Костомарово д. | 10 сот. | 1 750 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Костомарово д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Костомарово д. | 9,2 сот. | 2 300 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Аксенчиково д. | 15 сот. | 3 450 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Прудки д. | 30 сот. | 7 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Аксенчиково д. | 9 сот. | 3 200 000 | 355 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 29,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 394 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 77 419 / 101 605 / 150 000 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 641 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 509 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 377 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 113 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 086 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −51 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | Рябина СНТ | 31 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 77 419 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Столбовая пгт | 29 м² | 4,5 сот. | 2 490 000 | 85 862 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | 50 лет Октября СНТ | 23 м² | 6,8 сот. | 2 699 000 | 117 348 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | 40-й Годовщины Октября СНТ | 21 м² | 7 сот. | 3 150 000 | 150 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается небольшой добротный дом г. Чехов, деревня Прудки. Дом введён в эксплуатацию (можно регистрироваться по месту жительства). Площадь 29,7 кв. м. Каркас. Утеплён. Обшит доской и вагонкой. Снаружи- сайдинг. На первом этаже две комнаты (общ. пл. 20 кв.м.). Второй этаж мансарда (9,7 кв.м.), везде пластиковые стеклопакеты. Отопление конвекторные обогреватели. Участок 5 соток. Земли населённых пунктов. Вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства. На участке имеется кирпичный гостевой дом с газовой плитой (балонный газ) и глубоким бетонным погребом, а так же хозблок-мастерская для хранения садовой техники и инструментов. Электричество 15 кВт. Воды нет на лето заполняли кессон из скважины от соседей. Летний туалет (на участке). Газ по границе участка. Один сосед. 100 м до речки Чалвенка. Тихое, спокойное место. Круглогодичный асфальтированный подъезд. Зимой дороги чистит муниципалитет. Один собственник. Документы готовы к сделке. К\н земельного участка 50:31:0020505:48; дома 50:31:0020505:140. Стоимость 3 300 000 руб. Торг для установки септика и скважины уместен. Валерий