Объект №15401 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 41 км от МКАД
Радуга СНТ, Подольск гор. округ
Дом 12,5 м², участок 4,8 сот., 2024 год.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 14.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 55 %
Земля ≈194 тыс. ₽/сот. × 4,8 сот. = 932 тыс. → дом ≈2,37 млн ₽, 189 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 164 тыс.–354 тыс. ₽/м², медиана 225 тыс.
Ремонт ≈150 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,56 млн / целевая ≈2,3 млн / пессимист. ≈2,04 млн → от пессимистичной прибыль −911 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина.
До ст. Сандарово ≈3,7 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15401

Рейтинг 33/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 6 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю участок почти 5 соток (4,83) у леса, можно сделать собственный выход в лес. Очень укромное СНТ в глубине заказника, слышны только самолёты. Впечатление, будто находишься вдали от городов. На самом деле в 500 м граница с Москвой и полчаса ехать на машине до Подольска. Дача достаточно удалена от всех новопостроенных мусоросжигающих заводов. Те, что на юге - ещё не достают, те, что на западе и северо-западе - уже не достают. Участок в собственности 3,5 года. Брали для отдыха с детьми. Всю землю вычистили, выкорчевали, подключили электричество 15 кВт, сделали скважину, поставили новый фронтальный забор. Ворота широкие. На участке есть две новые бытовки на сваях с мембраной, утеплитель 5 см: складская - 10 м2, и жилая - 12,5 м2. В жилой увеличенная высота стен, дверные проемы 2 метра высотой. До участка доведён оптоволоконный интернет. Из посадок есть старая вкусная яблоня, туи. Мы собирались посадить газон, сделать террасу к бытовке с навесом, костровище, детскую зону, со временем приобрести надувное джакузи, построить баньку, высадить плодовые деревца и кусты. Место специально искали максимально тихое, в глуши, чтобы отдыхать на природе на свежем воздухе с маленькими детьми. Жилая бытовка задумана как жилой модуль со спальней, основной комнатой-кухней, и туалетом с душевой. В жилой бытовке пластиковые стеклопакеты, панорамная дверь. Если бытовки будут не нужны, их не проблема продать, сваи вытащить. Почва суглинистая, подсыпали песок. Продажа не срочная, просьба для риэлторов - не беспокоить! Продаём в связи с необходимостью улучшать жилищные условия. Ежегодные взносы - 10000 руб. Участок прямоугольной формы. Вокруг замечательный грибной лес.