Объект №15398 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 63 км от МКАД
Орбита СНТ, Чехов гор. округ
Дом 54 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,31 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 07.10.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Земля ≈106 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 636 тыс. → дом ≈2,68 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 28 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,82 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,47 млн / целевая ≈2,22 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −1,72 млн ₽, маржа −87 %, ROI −47 %.
Коммуникации: отопление — центральное; в описании: печь, баня.
До ст. Шарапова Охота ≈4 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15398

Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный садовый бревенчатый дом площадью 54 кв.м., идеально подходящий для дачного отдыха и проживания. Дом отапливается печкой, что создает комфортную атмосферу в любое время года. На первом этаже расположены прихожая и просторная комната-гостиная, а на втором этаже - две смежно изолированные комнаты с выходом на балкон, где можно наслаждаться свежим воздухом и прекрасными видами. Участок площадью 6 соток обрамлен плодово-ягодными деревьями, что делает его идеальным местом для выращивания собственного урожая. На территории расположен бревенчатый баня 4х6, а также хозблок для хранения инструмента и садового инвентаря. До СНТ можно удобно добраться на автомобиле по Симферопольскому шоссе или на общественном транспорте - автобусная остановка находится в 5-ти минутах ходьбы. В СНТ имеется магазин, что обеспечивает комфортное проживание и легкий доступ к необходимым товарам. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного бревенчатого дома, идеально подходящего как для семейного отдыха, так и для постоянного проживания!