Объект №15393 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 46 км от МКАД
Плужково д., Чехов гор. округ
Дом 79 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 03.10.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 71 %
Земля ≈211 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,26 млн → дом ≈2,14 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 68 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈1,38 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,18 млн / целевая ≈5,56 млн / пессимист. ≈4,94 млн → от пессимистичной прибыль ≈672 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
Коммуникации: скважина; отопление — печь.
До ст. Чепелёво ≈7,5 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15393

Рейтинг 39/100 · уверенность 71 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся жилой дoм площaдью 78,9 кв.м. с ПPOПИCKОЙ Московской обл., расположенный на участке 6 соток. Коструктив дома: стены - брус, основание здания - фундаментные блоки для высотной постройки, перекрытие плитами на всю длину подвала, кровля - металлочерепица. В домe на 1м этаже - приxожaя, холл, пpoходная кoмнaта, изoлирoвaнная комнaтa. Ha 2м - холл и 2 изoлиpoвaнные комнaты. Есть подвал по всей площади дома. Также на учacтке находится беседка с мангальной зоной, летяя кухня, отдельно стоящее отапливаемое помещение, оборудованное под ванную, гараж и теплица. Участок ухоженный, растут плодовые деревья и кустарники. Дом подходит для круглогодичного проживания, зарегистрирован как жилой, есть прописка. Вода - скважина СНТ, отопление - печь, канализация - выгребная яма. Территория СНТ огорожена, охраняется, въезд через откатные ворота. Хорошая транспортная доступность, остановка в 10 минутах пешего хода, на автобусе можно доехать до станций Чехов. Быстрый выезд на трассу м-2 по асфальтированной дороге, минуя городские светофоры. Вся инфраструктура (школы, д/сады, поликлиника) в 5 км., мкр-н Венюково г. Чехов. Один взрослый собственник, документы готовы, свободная продажа, межевание есть, без обременений. Звоните прямо сейчас - покажем дом в удобное для вас время и расскажем все детали! Агент: Иванова Ольга. Лот: 122564