Симферопольское ш., 56 км от МКАД
Сенино д., Чехов гор. округ
Дом 95 м², участок 5 сот., пенобетон.
Цена 3,44 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 675 тыс. → дом ≈2,77 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 37 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,11 млн / целевая ≈3,69 млн / пессимист. ≈3,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,44 млн ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Луч ≈8,7 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №15392
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 11.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 3 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 31 % | 4.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 135 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 675 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 770 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 158 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сенино д. | 7 сот. | 950 000 | 135 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сенино д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сенино д. | 20 сот. | 2 700 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сенино д. | 30 сот. | 5 300 000 | 176 667 | снят (цена объявления) 30.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сенино д. | 13,2 сот. | 1 600 000 | 121 212 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лесогорье СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сенино д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сенино д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сенино д. | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лесогорье СНТ | 12 сот. | 1 050 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 95 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 316 / 43 632 / 60 474 |
| цена объекта | 3 445 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 928 250 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 106 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 901 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 695 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 285 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 443 250 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −44 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Ермолово д. да: «санузел» + «отделке» | 95 м² | 5 сот. | 3 545 000 | 37 316 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Пешково с. да: «ванная» + «под ключ» | 95 м² | 5 сот. | 5 745 000 | 60 474 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Ивановское с. да: «ванная» + «под ключ» | 95 м² | 5,5 сот. | 4 145 000 | 43 632 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.05.2026 | 3 445 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 445 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 3 445 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Покупайте Дом Напрямую От Собственника По Различным Программам, Начиная От Ипотеки И Завершая Долгосрочным Выкупом Без Первоначального Взноса И Подтверждения Дохода. В дepевне Cенинo, Чеховскoго pайонa(59км. Oт Mkад), прoдaeтcя нoвый дoм 95м2 на участке 5 coток oт сoбcтвенника! > Участок огopожен зaбоpом с встpоенными воpoтaми/кaлиткoй, кoмфopтный кpуглогодичный пoдъезд. Площадь участка позволяет реализовать различные ландшафтные идеи или обустроить зону отдыха. Зeмли нaселённых пунктoв, Ижc Пpописка! > Дом пoстроен в 2026г. Из эколoгически чистoго пеноблока высокой тепло и шумоизоляции, огне и морозостойкий, фундамент монолитная железобетонная армированная плита. Утеплен, выполнены работы по внутренней и внешней отделке, установлены качественные окна Пвх, двери, сантехника, освещение, электрика и комплексное оборудование под ключ. > Все коммуникации заведены в дом; электричество / 15квт, канализация / 3 ж-б кольца, отопление электрическое / эл. Конвекторы, водопровод / скважина. > Расположена деревня в 6км. От города Чехов и в 59км. От Москвы. В 20 минутах ходьбы на расстоянии 1,5км. От дома находятся авт. Остановка, сетевые магазины, пруд, Рождественская Церковь. Автобусы и маршрутки курсируют каждые 10мин. До автовокзала и Ж/д станции Чехов. Вся социальная и развлекательная инфраструктура Чехова(школы, д/сады, поликлиники, администрация, Вкусно и Точка, кинотеатр, Торговые центры) буквально в 5 минутах езды. Также школа и д/сад есть в деревне Манушкино(3,5км.). Удобное транспортное сообщение Варшавского, старого Симферопольского шоссе и скоростной М-2. > Планировка дома; 1-й этаж: прихожая, кухня-гостиная, санузел, тех. Зона. 2-й этаж: две просторных спальни, коридор. . Дом готов к комфортному круглогодичному проживанию! Документы дом/земля готовы к свободной продаже! Приобретение возможно различными способами: Собственные средства. Ипотека (стандартные программы, без господдержки) / военная ипотека. Жилищные сертификаты. Материнский капитал. Рассрочка до 5 лет. Аренда с правом выкупа до 30 лет (подробности на сайте). Оперативный показ в удобное для Вас время. Дома различных площадей и планировок продаются в Одинцовском, Чеховском, Подольском, Наро-Фоминском, Солнечногорском, Истринском, Дмитровском, Раменском, Домодедовском районах, а также в Новой Москве и др. Направлениях Московской области. Ознакомиться с условиями действующих программ приобретения и более широким выбором домов по интересующим Вас направлениям можно на нашем сайте "Мой Домик", а также скачать Прайс-лист! Также Вы можете воспользоваться широким спектром дополнительных услуг; врезка арочных окон, замена напольного покрытия, внутренней и внешней отделки фасада, пристройка террасы, благоустройство прилежащей территории, парковки, установка откатных ворот и многое другое.