Объект №15390 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 54 км от МКАД
Аксенчиково д., Чехов гор. округ
Дом 60 м², участок 7 сот., кирпич, 2013 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 08.09.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,76 млн → дом ≈1,74 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–145 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,03 млн / целевая ≈2,73 млн / пессимист. ≈2,42 млн → от пессимистичной прибыль −1,65 млн ₽, маржа −68 %, ROI −41 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Чепелёво ≈4,2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15390

Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 109 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам домик в черте города Чехов. 50 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Участок 7 соток, дом 60 м2. Круглогодичный подъезд в любое время года. Дом кирпичный. 60 м2, 2 эт. Стены толщиной 40 см. 3 комнаты и кухня. 1 эт: комната и кухня. 2 эт: 2 спальни. При организации системы отопления, возможно круглогодичное использование. Есть печь в кухне, на которой можно готовить и камин в комнате на 1 эт. Плита газовая. Перекрытия между этажами звукоизолированы. Стены без дефектов. Трещин нет. Установлен забор из профнастила, есть место для парковки автомобиля. Участок ухожен и облагорожен. На участке :яблони, плодовые кустарники. Есть стационарная теплица (метал+стекло). Дорожки - тротуарная плитка, альпийская горка с небольшим бассейном. Водопровод общий. Наличие воды круглосуточно в сезон. Вода питьевая, заведена в дом. Рядом через дорогу есть возможность организовать зону отдыха без стационарных построек, площадь территории 2 сотки. На участке так есть сарай с верандой, пригодный для организации бани, летний душ и туалет, большой мангал с крышей Дом кирпичный. 60 м2, 2 эт. Стены толщиной 40 см. 3 комнаты и кухня. 1 эт: комната и кухня. 2 эт: 2 спальни. При организации системы отопления, возможно круглогодичное использование. Есть печь в кухне, на которой можно готовить и камин в комнате на 1 эт. Плита газовая. Перекрытия между этажами звукоизолированы. Стены без дефектов. Трещин нет.