Симферопольское ш., 85 км от МКАД
Райсеменовское д., Серпухов гор. округ
Дом 50 м², участок 12 сот., дерево, 1940 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈91 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 56 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈1 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «продажу доли») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 92 км ≈7,9 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15384
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: коммуникации, фото); аналогов 8 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 4.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 55 % | 4.2 |
| участок | 5 | 73 % | 5.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 90 771 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Райсеменовское д. | 20 сот. | 1 900 000 | 95 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Райсеменовское д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Райсеменовское д. | 12,6 сот. | 2 980 000 | 236 508 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Райсеменовское д. | 13,8 сот. | 2 960 000 | 214 493 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Райсеменовское д. | 5 сот. | 690 000 | 138 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Райсеменовское д. | 10,8 сот. | 2 920 000 | 270 370 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Райсеменовское д. | 8,3 сот. | 750 000 | 90 361 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Райсеменовское д. | 18 сот. | 1 080 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Райсеменовское д. | 25 сот. | 2 300 000 | 92 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Райсеменовское д. | 17 сот. | 2 250 000 | 132 353 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 556 / 86 736 / 104 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «продажу доли») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «продажу доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Южное ДНП | 48 м² | 18 сот. | 4 399 999 | 91 667 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Пролетарский пос. | 50,2 м² | 10 сот. | 4 499 999 | 89 641 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Московка д. | 48 м² | 6 сот. | 4 400 000 | 91 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Судимля д. | 50 м² | 8 сот. | 5 780 000 | 115 600 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Глубоково д. | 54 м² | 9,3 сот. | 3 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Родники СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 44 444 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Глазово д. | 50,1 м² | 10 сот. | 4 200 000 | 83 832 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Лисичкин очаг КП | 48 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Верхние Велеми д. | 55 м² | 9 сот. | 3 800 000 | 69 091 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Паниково д. | 50 м² | 8 сот. | 5 200 000 | 104 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дочитайте до конца ) Участок с домой , дом под сном. Рядом школы , сад, магазины , река и пруд , асфальтированный подъезд. Расскажу детально по телефону или при встрече, в сообщениях В будни недоступен телефон до 17:00 Если что пишите смс, я перезвоню Цена снижена на 1 миллион рублей от рыночной , тк все оформление сделки полностью на вас, консультации риэлторов, нотариусы и прочее. Так же можно обсудить продажу доли. Всегда рада показать , рассказать ))