Объект №15381 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 63 км от МКАД
Пломбирка КП, Домодедово гор. округ
Дом 39 м², участок 8 сот., 2024 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,22 млн → дом ≈2,28 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 45 тыс.–148 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,35 млн / целевая ≈3,02 млн / пессимист. ≈2,68 млн → от пессимистичной прибыль −873 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ, септик (по описанию).
До ст. Барыбино ≈6,3 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15381

Рейтинг 24/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

СРОЧНО Подходит под ипотеку, все необходимые документы предоставляются. Пол и стены 1500 мм, обшит декоративным проф листом цвета дуб, не продувается, снизу по технологии зашит железом от грызунов. Продам дом 39 квадратных метров пригодный для круглогодичного проживания на участке с разрешенным видом использования ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО площадью 8 соток, расположенный в Московской области, Домодедовский район, село Введенское, коттеджный поселок Пломбирка. Участок по кадастровой карте расположен на возвышенности, по весне поселок весь сухой, проблем с талыми водами нет, дороги сделаны качественно со снятием плодородного слоя, засыпкой боем и укладкой асфальтной крошки. Дороги шириной 6 метров. В ближайшей перспективе будет проведен газ, с возможностью подключения по государственной программе. Ни кто и никогда не был прописан (не было в этом необходимости) домовая книга чистая, один собственник. Есть своя скважина на участке, свой забор по периметру и свой септик, электричество 15 КВт заведено в дом, дополнительных платежей в поселке нету. Разведённое по дому электричество оборудовано устройством защитного отключения. Посажены плодовые деревья, туи и ягоды. Из за своего расположения поселок развивается быстро, много домов введенных в эксплуатацию с постоянным проживанием. В поселке есть своя огороженная контейнерная площадка с централизованным вывозом отходов. От МКАДа до участка 40 минут на автомобиле, по бесплатной дороге. До остановки общественного транспорта 3 минуты пешком, далее на автобусе до станции электричек Барыбино 10 минут (Павелецкое направление). Летом 2026-го мини трактором перепахан и бороновон весь участок, засеян низкорослый клевер (ковёр). Ни каких подводных камней, если есть вопросы или желание посмотреть, звоните договоримся о встрече.