Симферопольское ш., 55 км от МКАД
Автомобилист-2 СНТ, Чехов гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., 1991 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 24.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 459 тыс. → дом ≈3,04 млн ₽, 61 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 43 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,64 млн / целевая ≈3,28 млн / пессимист. ≈2,91 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −36 %, ROI −27 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чехов ≈2,6 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15377
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 12.5 |
| торг | 5 | 36 % | 2.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 559 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 459 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 041 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 60 820 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Автомобилист-2 СНТ | 9,2 сот. | 2 754 000 | 299 348 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Чудиново д. | 9 сот. | 3 600 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чудиново д. | 7,5 сот. | 1 540 000 | 205 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Росинка СНТ | 10 сот. | 1 225 000 | 122 500 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Росинка СНТ | 14,4 сот. | 2 800 000 | 194 444 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Заря СНТ | 5,2 сот. | 2 500 000 | 480 769 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чудиново д. | 11 сот. | 673 700 | 61 245 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чудиново д. | 10 сот. | 575 400 | 57 540 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чудиново д. | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чудиново д. | 6 сот. | 789 000 | 131 500 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 137 / 69 307 / 119 565 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 643 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 461 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 279 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 914 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 061 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −36 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −27 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | М-2 Крым 69-й км | 54 м² | 6 сот. | 3 699 999 | 68 518 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | 46 м² | 4 сот. | 5 500 000 | 119 565 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.1 км | 50 м² | 7,3 сот. | 4 600 000 | 92 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.7 км | Красные Орлы д. | 50,5 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 69 307 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Яблонька СНТ | 53 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 73 585 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Аксенчиково д. | 50 м² | 5 сот. | 2 850 000 | 57 000 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Ветеран ВС СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 57 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | 59,1 м² | 3,9 сот. | 7 500 000 | 126 904 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.6 км | Ветеран СНТ | 51 м² | 5 сот. | 2 200 000 | 43 137 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Чайка СНТ | 49 м² | 6,6 сот. | 4 000 000 | 81 633 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.07.2026 | 3 700 000 | история площадки |
| 03.08.2026 | 3 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.08.2026 | 3 500 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодaется уютный киpпичный дoм площадью 50 кв.м на участкe 6 сoток. Дoм пoстpoен в 1991 гoду и имeeт двa этaжa. Bнутри выполнен коcметичeский ремонт, комнаты отделaны дeрeвом, что создаeт тeплую атмоcфeру. B домe четыpe комнaты, куxня обоpудовaнa всeм нeoбxoдимым. Ha территopии eсть бaня, кoторaя станет отличным местом для отдыха. Участок ухожен, с зелеными насаждениями и просторной террасой. До ближайшей остановки общественного транспорта можно дойти пешком. Земли категории СНТ.Один взрослый собственник, свободная продажа.