Симферопольское ш., 70 км от МКАД
Восход СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 70,3 м², участок 5 сот., кирпич, 1983 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,1 млн; первая цена 4,1 млн ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 68 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 519 тыс. → дом ≈2,98 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 34 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1,21 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,78 млн / целевая ≈3,4 млн / пессимист. ≈3,02 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Шарапова Охота ≈1,6 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15376
Рейтинг 20/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 7.8 |
| торг | 5 | 98 % | 5.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 103 846 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 519 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 981 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 42 404 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Дружба СНТ | 7 сот. | 696 000 | 99 429 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дружба СНТ | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дружба СНТ | 12,6 сот. | 1 600 000 | 126 984 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шарапова Охота пос. | 8 сот. | 640 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Василек СНТ | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шарапова Охота пос. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Василек СНТ | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шарапова Охота пос. | 6,5 сот. | 650 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Рыжиково д. | 15 сот. | 3 300 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Рыжиково д. | 15 сот. | 3 100 000 | 206 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 206 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 483 / 64 612 / 83 333 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 781 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 592 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 403 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 025 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 156 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.8 км | Шарапова Охота СТ | 78 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Восход СНТ | 50 м² | 5 сот. | 2 100 000 | 42 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Шарапова Охота пос. | 52,8 м² | 7 сот. | 3 800 000 | 71 970 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Автомобилист СНТ | 72,6 м² | 5 сот. | 4 350 000 | 59 917 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Гришенки д. | 60 м² | 6 сот. | 16 500 000 | 275 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Солнечный ДНТ | 78,3 м² | 4,1 сот. | 2 700 000 | 34 483 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Нива СНТ | 52,7 м² | 4,7 сот. | 1 900 000 | 36 053 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Красные Орлы д. | 50,5 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 69 307 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Яблонька СНТ | 53 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 73 585 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.07.2026 | 4 100 000 | история площадки |
| 08.07.2026 | 4 000 000 (−100 000) | история площадки |
| 12.07.2026 | 3 700 000 (−300 000) | история площадки |
| 07.10.2026 | 3 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Московская область, городской округ Серпухов, СНТ Восход Дом 70,3 м2 на участке 5 соток 70 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. До ж/д станции Шарапова Охота ОКОЛО 20 МИНУТ ПЕШКОМ. Продается уютная дача в тихом, зеленом месте рядом с лесом. Ухоженный участок, спокойные соседи и удобный круглогодичный подъезд делают дом комфортным как для летнего отдыха, так и для частых поездок за город. О доме Общая площадь 70,3 м2. Надежный комбинированный дом: капитальный кирпичный первый этаж и деревянный второй этаж. Межэтажное перекрытие железобетонная плита. Монолитный ленточный фундамент. Второй этаж обшит сайдингом. Печное отопление, на втором этаже камин. В доме оборудована кухня, остается часть мебели. Установлена спутниковая тарелка МТС. Участок Площадь участка 5 соток. Земля ухоженная, растут яблони, груша, вишня, смородина, ежевика и жимолость. На участке расположены: колодец; отдельностоящая баня с душем и подогревом воды; беседка размером 34 м; сарай; отдельностоящий туалет; ворота и место для въезда автомобиля. Инфраструктура В пешей доступности находятся магазин Магнит, несколько продуктовых магазинов, почта, школа и детская площадка. Дача находится в одной семье с момента постройки. Первая продажа в истории объекта. Дом и участок оформлены. Один собственник. Без обременений. Быстрый выход на сделку. Объявление размещено собственником. Просьба к агентствам не дублировать объявление. Показы по предварительной договоренности, есть свой риелтор. Реальному покупателю торг.