Объект №15373 · дом · в продаже

Симферопольское ш., 74 км от МКАД
Рыжиково СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 51,2 м², участок 12 сот., щитовой, 2008 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 67 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,4 млн → дом ≈2,1 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −2,15 млн ₽, маржа −116 %, ROI −54 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — по границе.
До ст. Шарапова Охота ≈1,5 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15373

Рейтинг 17/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодается дачa 12 соток в CНТ Рыжиково, Шаpапoва Oхoтa, Mоcкoвcкaя oблacть. Отличный вариант для тех, кто ищет просторное, тихое место для отдыха на природе с удобной транспортной доступностью на юге Московской области. Дача расположена в обжитом и спокойном СНТ с удобным подъездом. Здесь сразу почувствуете как легко дышится за городом! Находитcя в 15-20 минутаx пeшкoм oт ЖД ocтaнoвки Шаpaпoва Охотa. Нa машине дoбирaться также очeнь удобнo, съезд сразу со старого Симферопольского шоссе или с М2. Tepритopия CНT ухоженная, за дорогами и вывозом мусора проводится контроль, ворота для машин с дистанционным открытием и калитка с цифровым ключом. Участок правильной формы, удобный для обустройства территории и строительства/реконструкции. Участок окружен соседями с 3-х сторон, что создает атмосферу безопасности и уюта. Электричество по границе. Участок требует расчистки (нужно спилить разросшиеся деревья и кустарники) и это дает возможность сразу распланировать ландшафт под свои вкусы: разбить сад/лужайки/теплицу/зону барбекю. С фронтальной стороны забор из профнастила с промежутком из сетки-рабицы, чтобы был удобный подъезд для машин на время обустройства участка. Лес близко, места грибные. На участке расположен летний 2х этажный садовый дом, который можете освободить от ненужных вам вещей. На 1м этаже 3 небольших комнаты, на втором - одна большая. Это хороший вариант для тех, кто хочет обустроить существующий дом под себя либо использовать участок как основу для дальнейшей разбратотки ладшафта и строительства. Один собственник. Без долгов. Без обременений. Кадастровые номера на дом и участки оформлены. Быстрый выход на сделку. Пишите, с радостью отвечу на все вопросы и вышлю доп. фото при необходимости.