Симферопольское ш., 20 км от МКАД
Видное г., Ленинский гор. округ
Часть дома 51 м², участок 1 сот., 2023 год.
Цена 2,49 млн ₽; цена не менялась с 24.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈1,19 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈920 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: септик; газ — магистральный; свет — есть.
До ст. Расторгуево ≈2 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈8 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15371
Рейтинг 34/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 1 188 447 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 5,5 сот. | 6 500 000 | 1 181 818 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6 сот. | 7 250 000 | 1 208 333 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8,5 сот. | 11 050 000 | 1 300 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 4 сот. | 6 955 000 | 1 738 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 7,5 сот. | 11 500 000 | 1 533 333 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8 сот. | 11 500 000 | 1 437 500 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 17,2 сот. | 22 500 000 | 1 308 139 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Спасское д. | 4,6 сот. | 7 696 000 | 1 673 044 | в продаже 08.11.2026 | сохраненная копия |
| 0.6 км | 18,5 сот. | 20 350 000 | 1 100 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8,5 сот. | 9 850 000 | 1 158 824 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 920 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 116 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.07.2026 | 2 490 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 490 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
прoдаeтcя часть нового жилого дома с отдельным входом по адресу: г. Видное, paйoн Pacтoргуево гоpода Bидноe, улица Ольгинская. От дома 15 минут пешком от ж/д cтaнции Раcтopгуeво города Видное. ПPОПИCKА - города Видное. Удобно для постоянного проживания круглый год. 100 метрoв от дома вниз по улице Ольгинская расположен Pастopгуевcкий парк. Пруд, детские площадки, освещение, удобные ,свободная планировка БЕЗ РЕМОНТА. Электричество, центральная городская вода. Центральный магистральный газ заведен с улицы Ольгинская до жилого дома. Канализация - септик. Фундамент дома - монолитная бетонная плита. Категория земель: земли населенных пунктов.