Симферопольское ш., 79 км от МКАД
Палихово д., Серпухов гор. округ
Часть дома 58 м², участок 7 сот., дерево, 1956 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈121 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈960 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: колодец; отопление — центральное; свет — есть; в описании: печь, баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Серпухов ≈3,3 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15369
Рейтинг 17/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 6.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 6.4 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 121 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Палихово д. | 37 сот. | 3 800 000 | 102 703 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Палихово д. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Палихово д. | 10,5 сот. | 2 200 000 | 209 524 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Палихово д. | 11,1 сот. | 2 393 705 | 215 649 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Палихово ДНП | 12 сот. | 1 659 999 | 138 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Поселок Палихово ТСН | 24 сот. | 3 600 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Поселок Палихово ТСН | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Палихово ДНП | 8,5 сот. | 1 850 000 | 217 647 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Поселок Палихово ТСН | 18,9 сот. | 1 700 000 | 89 947 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Палихово ДНП | 9,3 сот. | 2 500 000 | 268 817 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 58 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 2 700 000 |
Описание
Жилой дом в деревне.1/2.Деревянный сруб.утепленный дополнительно минватой.Фундамент кирпичный .Окна ПВХ.Потолок лиственница.Полы дубовые.Проводка полностью новая.Везде металлические двери.На окнах решетки.Две холодные пристройки по 12 кв.м.Кухня кирпичная.Центральное газоснабжение.Оплата по счетчику.100 метров колодец с ключевой водой.На участке имеется баня 64 утепленная .Печь "Сахара".Великолепная парная с двумя лежанками из белой липы+помывочная-душевая с накопительным баком тз нержавейки 200 литров под крышей.В баню проведено электричествос УЗО.Есть возможность прирезки земли.Деревня жилая.Удобное транспортное сообщение.Город Серпухов 3км.Асфальтированна дорога до дома.Имеется заливной погреб.гараж ракушка.Санузел на улице.В 10 метров зарыбленный пруд.Соседи постоянно проживают.Дружелюбные.В деревне имеется медицинская амбулатория.Детская площадка.На участке собственный колодец для личного водоснабжения.Доброе и очень красивое место для постоянного проживания.Мнодежтво рядом Святых мест.Близко Никольская церковь.Река Ока 4 км.Идеальное место для рыбака и любетелей бани.В пешей доступности лес с грибами.Дом подходит для постояноого проживания .