Симферопольское ш., 88 км от МКАД
Лукьяново д., Серпухов гор. округ
Часть дома 68 м², участок 15 сот., 1960 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈40 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,36 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. пл. 107 км ≈0,6 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15368
Рейтинг 22/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 39 800 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Лукьяново д. | 10 сот. | 395 250 | 39 525 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лукьяново д. | 11 сот. | 637 000 | 57 909 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лукьяново д. | 8 сот. | 245 000 | 30 625 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лукьяново д. | 6 сот. | 2 495 000 | 415 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лукьяново д. | 14 сот. | 1 400 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лукьяново д. | 8 сот. | 325 000 | 40 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лукьяново д. | 14 сот. | 1 650 000 | 117 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лукьяново д. | 11 сот. | 300 000 | 27 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лукьяново д. | 6 сот. | 519 950 | 86 658 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лукьяново д. | 29,7 сот. | 1 350 000 | 45 455 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Две третьих дома. Газ в доме. Электричество. Вода во дворе кран от колонки. Стеклопакеты, отопление газовое. Рядом река Ока. Магазины, аптека. Школа в с. Липицы, возит автобус. Дет сад рядом в п. Кирпичного завода. До ж. Д. Станции 107 км 12 мин пешком неспеша. Автобус в Серпухов каждый час. При доме 15,2 сот земли (земли населенных пунктов). Дом блочный год постройки 1960. За стеной в 1/3 дом одна семья(семья нормальная муж и жена). Комнаты 30 +19 кв. М.