Объект №15363 · дом · снято

Симферопольское ш., 55 км от МКАД
Кузьмино-Фильчаково д., Чехов гор. округ
Дом 42 м², участок 3 сот., дерево.
Цена 2,55 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 07.11.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %
Земля ≈178 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 533 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 44 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −722 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Чехов ≈3,4 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15363

Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже жилой дом в живописной деревне на высоком берегу реки Люторка. Дом смешанный, основная часть бревенчатая и по периметру новая пристройка из бруса. В доме большой подвал, новая кирпичная печь, электричество, удобства на улице. По границе проведен сетевой газ, возможно подключение. Пристройка и мансарда требуют доделки, в результате которой площадь дома увеличивается до 82 кв. м. Участок по периметру огорожен, хватает места для посадки овощей, плодовых кустарников и установки парника. Дом зарегистрирован как жилой, возможна прописка. Замечательное место для жизни и отдыха! В шаговой доступности автобусная остановка до г. Чехов с сетью магазинов, железнодорожная станция и автостанция до г. Москва. Улица в деревне заасфальтирована, отличный выезд на скоростное Симферопольское шоссе, дорога от дома до МКАД составит 55 минут.