Симферопольское ш., 63 км от МКАД
Дидяково д., Чехов гор. округ
Дом 53 м², участок 6 сот.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 05.09.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Земля ≈147 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 881 тыс. → дом ≈1,72 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–131 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,2 млн / целевая ≈3,78 млн / пессимист. ≈3,36 млн → от пессимистичной прибыль ≈388 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 13 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Луч ≈4 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15362
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 26 % | 11.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 9.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 5.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 22 % | 3.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 146 894 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 881 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 719 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 434 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Перхурово д. | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Перхурово д. | 31 сот. | 5 350 000 | 172 581 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Орлиные Холмы СНТ | 10,5 сот. | 1 795 200 | 170 971 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Орлиные Холмы СНТ | 13,1 сот. | 1 930 400 | 147 359 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Карьково д. | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Карьково д. | 12 сот. | 270 000 | 22 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Орлиные Холмы СНТ | 11,5 сот. | 1 687 500 | 146 739 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Орлиные Холмы СНТ | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Орлиные Холмы СНТ | 15 сот. | 1 925 000 | 128 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Орлиные Холмы СНТ | 18,8 сот. | 2 772 700 | 147 484 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 53 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 760 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 231 / 78 610 / 130 891 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 198 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 988 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 778 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 358 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 388 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | Малиновка дп | 52 м² | 3,6 сот. | 2 300 000 | 44 231 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Красные Орлы д. | 50,5 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 69 307 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | 53 м² | 4 сот. | 5 000 000 | 94 340 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.7 км | Яблонька СНТ | 53 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 73 585 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Плешкино д. | 54 м² | 7 сот. | 4 999 000 | 92 574 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Взгорье ДНП | 55 м² | 7 сот. | 4 600 000 | 83 636 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Люторка СНТ | 53 м² | 6,5 сот. | 3 000 000 | 56 604 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Чеховское СНТ | 55 м² | 9 сот. | 7 199 000 | 130 891 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Росиночка СНТ | 51,3 м² | 8 сот. | 2 300 000 | 44 834 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Шарапова Охота СТ | 54 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 85 185 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодаeтcя уютный дoм из брeвна площадью 53,2 м2. Рaспoложeн на учacткe 6 coток в CHT c aсфальтировaнным подъездом. Дом двухэтaжный, с косметичecким рeмoнтoм, oбоpудован пeчным отoплeниeм. Ha тepритории имeется баня, чтo добaвляeт допoлнитeльный кoмфoрт для отдыхa. Участoк уxожeн, c тeплицами и гpядкaми, идeально подходит для садоводства. Также предусмотрены все необходимые коммуникации: водоснабжение от скважины и септик. В доме две большие комнаты, веранда-кухня, терраса где можно наслаждаться свежим воздухом. Санузел расположен внутри дома. Отличное место для тех, кто ценит спокойствие и близость к природе. Территория участка очень ухожена, есть все необходимое для хорошего отдыха. Один взрослый собственник. В собственности более 10 лет. Быстрый выход на сделку. Оперативный показ. Помощь в одобрении ипотеки.