Симферопольское ш., 58 км от МКАД
Лопасня СНТ, Чехов гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 03.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 54 %
Земля ≈188 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,13 млн → дом ≈1,57 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,83 млн / целевая ≈3,44 млн / пессимист. ≈3,06 млн → от пессимистичной прибыль −134 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чехов ≈5,5 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15361
Рейтинг 20/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 73 % | 4.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 14 % | 2.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 187 813 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 127 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 573 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 956 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Лопасня СНТ | 7 сот. | 1 400 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лопасня СНТ | 8,2 сот. | 1 658 000 | 202 195 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лопасня СНТ | 6,4 сот. | 1 224 000 | 191 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Коровино д. | 7,5 сот. | 1 400 000 | 186 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Коровино д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Коровино д. | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Коровино д. | 8 сот. | 990 000 | 123 750 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вишневый Парк дп | 10 сот. | 3 750 000 | 375 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Городище д. | 6,2 сот. | 1 310 000 | 211 290 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вишневый Парк дп | 6,6 сот. | 1 350 000 | 204 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 667 / 85 556 / 140 693 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 826 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 635 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 443 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 061 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -134 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | 45 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 36 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.5 км | Гришенки д. | 45 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Пешково с. | 43,1 м² | 8 сот. | 2 850 000 | 66 125 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Рябина СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Плужково СНТ | 45 м² | 7 сот. | 3 200 000 | 71 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Сергеево д. | 43,1 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 104 408 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | 43 м² | 6 сот. | 5 400 000 | 125 581 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.3 км | 46,2 м² | 4 сот. | 6 500 000 | 140 693 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.7 км | Плужково д. | 44 м² | 7 сот. | 1 700 000 | 38 636 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | 46 м² | 4 сот. | 5 500 000 | 119 565 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдaм дaчу в CНТ Лoпасня тер. д. Kоpовинo. Дoм дерeвянный 6x4, 2-a этaжa, зacтeклeнная верандa, еcть пoгpеб. Учacток 6.5 coток, oгорoжен. Kоммуникaции: свет, cкважина. В шагoвoй дoступности pекa, лeс, родник, coснoвaя poща, асфaльтиpовaнный подъeзд, остaновка oбщественного транспорта. Один взрослый собственник. Свободная продажа.