Симферопольское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Максимиха д., Домодедово гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «Также есть платная рыбалка с обустроенными домиками и мангалами для приготовления рыбы и шашлыков в 5 минутной доступности .»
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 13.08.2025.
Рейтинг 50/100 · уверенность 25 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 806 тыс. → дом −6 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 298 км ≈3,6 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15359
Рейтинг 50/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 33.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 14.6 |
| участок | 5 | 9 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 161 201 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 806 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −6 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Максимиха д. | 10,9 сот. | 2 500 000 | 229 358 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Максимиха д. | 9 сот. | 3 050 000 | 338 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Максимиха д. | 6,4 сот. | 1 500 000 | 234 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Максимиха д. | 8 сот. | 3 250 000 | 406 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Максимиха д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Максимиха д. | 7,7 сот. | 1 500 000 | 194 805 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лониха д. | 6 сот. | 720 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лониха д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Максимиха д. | 14,3 сот. | 5 200 000 | 363 636 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Максимиха д. | 8,2 сот. | 1 600 000 | 195 122 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.08.2025 | 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в посёлке Сказка-4 Всего в 15-20 минутах езды от новых кварталов города Домодедово и в 50 км по скоростным трассам М-2 и М-4 от МКАД. Сказка 4 - это 20 гектар земли в категории "населенные пункты" и с видом использования ИЖС. Участки расположены рядом с деревнями Максимиха, Лониха и Добрыниха. В них имеется вся необходимая инфраструктура с магазинами, детскими учреждениями и спортивными обьектами. Транспортное сообщение осуществляется автобусами и маршрутным такси до ж/д станций Барыбино, Столбовая, а также до Москвы. Поселок хорошо вписан в природное окружение. В пешей доступности озеро и лес. Также есть платная рыбалка с обустроенными домиками и мангалами для приготовления рыбы и шашлыков в 5 минутной доступности . Благодаря укромному расположению, на территории поселка всегда тихо и свежий воздух. КП располагает благоприятными условиями для спокойной семейной жизни и отдыха на природе.