Симферопольское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Полет-1 СНТ, Чехов гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется садовый домик.»
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,5 млн; цена не менялась с 03.04.2026.
Рейтинг 81/100 · уверенность 25 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,23 млн → дом −126 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ивачково ≈1 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15356
Рейтинг 81/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 41.4 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 36 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 153 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 225 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −126 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Детково д. | 6,2 сот. | 1 800 000 | 290 323 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Детково д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Детково д. | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Детково д. | 16 сот. | 5 200 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Детково д. | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Детково д. | 8,1 сот. | 1 190 000 | 146 914 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Детково д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Металлист-2 СНТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Металлист-2 СНТ | 5 сот. | 1 500 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Металлист-2 СНТ | 3,1 сот. | 900 000 | 290 323 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 099 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 934 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.04.2026 | 1 099 000 | история площадки |
| 03.05.2026 | 1 499 000 (+400 000) | история площадки |
| 14.06.2026 | 1 199 000 (−300 000) | история площадки |
| 12.08.2026 | 1 099 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 099 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
По документам участок 5 соток, по факту 8 соток, при необходимости можно дооформить увеличение участка по фактическим размерам. Кад.номер 50:31:0020404:117 Участок расположен рядом с озером в котором можно купаться. Собственный выход напрямую к озеру. Рядом, в лесу, каждый год много грибов и ягод. Круглогодичный подъезд на автомобиле. 15 минут пешком до платформы 66 км. На участке имеется садовый домик. Электричество от Мосэнергосбыт. В СНТ круглогодичная охрана.