Симферопольское ш., 91 км от МКАД · земля с домом
Мокрое д., Серпухов гор. округ
Участок 9 сот., дерево.
Дом по описанию: «На участке расположен деревянный дом под снос.»
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 15.09.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 34 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 910 тыс. → дом ≈240 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Серпухов-Ветка ≈9,1 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15354
Рейтинг 29/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 5.5 |
| торг | 5 | 77 % | 11 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 45 % | 6.5 |
| участок | 5 | 45 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 084 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 910 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 240 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Мокрое д. | 8,6 сот. | 1 239 750 | 144 157 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Мокрое д. | 7,5 сот. | 740 000 | 98 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Поле Чудес СНТ | 6,8 сот. | 590 000 | 86 765 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мокрое д. | 11,7 сот. | 2 300 000 | 196 581 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Оболенск пос. | 7,5 сот. | 1 050 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мокрое д. | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Оболенск пос. | 8 сот. | 1 050 000 | 131 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Оболенск пос. | 15 сот. | 2 100 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Оболенск пос. | 15 сот. | 1 650 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Оболенск пос. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 977 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 1 299 999 | история площадки |
| 09.10.2026 | 1 150 000 (−149 999) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 536987. Продается участок по адресу: Московская обл. Серпуховский р-н, д. Мокрое. Участок расположен в непосредственной близости от поселка Оболенск. Площадь 9 соток. Удобны круглогодичный подъезд. На участке расположен деревянный дом под снос. Электричество подключено к дому. Газ по границе. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства. Границы установлены. Кадастровый 50:32:0020102:97. В шаговой доступности вся инфраструктура: сетевые магазины, детский сад, школа, спортивные площадки, дом культуры. Рядом расположен пруд. Удобное транспортное сообщение как на автомобиле, так и на автобусе. Расстояние до МКАД 90 км, до Серпухова 17 км. Один взрослый собственник. Более 5 лет в собственности. Просмотр по предварительной договоренности. Звоните с 10.00-20.00 в будни, с 11.00- 15.00 в выходные.