Калужское ш., 85 км от МКАД · земля с домом
Нижнее Шахлово д., Серпухов гор. округ
Участок 9,4 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит небольшой летний домик с террасой.»
Цена 1,49 млн ₽; цена не менялась с 29.11.2024.
Рейтинг 22/100 · уверенность 30 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 9,4 сот. = 664 тыс. → дом ≈826 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. пл. 92 км ≈13 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15351
Рейтинг 22/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 9.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 15 % | 2.2 |
| участок | 5 | 49 % | 7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 70 623 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 664 000 ₽ (9,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 826 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Нижнее Шахлово д. | 17 сот. | 947 650 | 55 744 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Нижнее Шахлово д. | 16,7 сот. | 850 000 | 50 898 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Нижнее Шахлово д. | 10,1 сот. | 874 000 | 86 535 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Нижнее Шахлово д. | 25 сот. | 1 973 000 | 78 920 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Нижнее Шахлово д. | 13,5 сот. | 1 150 000 | 85 185 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Нижнее Шахлово д. | 7,5 сот. | 1 100 000 | 146 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Нижнее Шахлово д. | 13 сот. | 1 100 000 | 84 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Нижнее Шахлово д. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Нижнее Шахлово д. | 14 сот. | 950 000 | 67 857 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Нижнее Шахлово д. | 12,5 сот. | 1 100 000 | 88 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 266 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.11.2024 | 1 490 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 490 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок площадью 9,39 соток по адресу: Московская обл., г.o. Серпухов, p-н д. Нижнее Шахловo, KП "Заповедный Беpeг-2". Симферопольское шоссе, 65 км от МКАДа по прямой. Параметры участка: Площадь участка 939 кв.м., категория сельхозназначения, для дачного строительства; Участок ровный, правильной формы, расположен рядом с въездом на территорию посёлка и огорожен забором. На въезде автоматические ворота. На участке стоит небольшой летний домик с террасой. Приезжать можно и летом, и зимой (зимой дорогу чистит трактор). Соседи только с одной стороны. Подведено электричество 15 кВт. Рядом грибной лес, за 10 минут можно дойти до реки Нара. Социальная инфраструктура: В деревне расположен магазин продуктов Авокадо, а в деревне Верхнее Шахлово детский сад, ясли Теремок. Транспортная доступность: В непосредственной близости автобусная остановка, от которой можно добраться до города Серпухов. И далее на электричке до Москвы. В Серпухове хорошо развита социальная инфраструктура школы и детские сады, медицинские учреждения и спортивные центры (спортклуб Тайфун и школа верховой езды при Серпуховском ипподроме, конные клубы), торговые комплексы (Орбита, Ассорти, Мир, Б-класс), аквапарк и пр. Магазины Перекрёсток, Метро, Магнит, Пятерочка и пр. С точки зрения экологии это один из самых благополучных районов, ведь больше половины занимает лес, в том числе Приокско-Террасный государственный биосферный заповедник, общей площадью около 5 тысяч гектар. Именно здесь обитает зубр, дикий бык, который совсем недавно находился на грани исчезновения. В Серпуховском районе, также, протекает множество рек одна из них крупнейшая в России река Ока. Очень тихое, уютное и живописное место. Условия продажи: Прямая продажа. Один собственник. Обременений и задолженности нeт.