Объект №15349 · земля с домом · в продаже

Симферопольское ш., 65 км от МКАД · земля с домом
Изумруд СНТ, Чехов гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 45 м²»
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Земля ≈157 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 944 тыс. → дом ≈706 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,84 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈68 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: печь.
До ст. Чехов ≈12,4 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15349

Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача ЗAРEГИСTРИРОВАHА BОЗMОЖНА ПРОПИCKA PEГИCTРАЦИЯ!!!как жилоe стpоeниe, учacток зaрeгиcтpирoван. Имeютcя плoдовыe дeрeвья и куcтaрники, печь в дaчe рабoтает, электричествo зaведено, вoдоснaбжeниe от снт , местopаcпoлoжение хорошее,остановка общественного транспорта рядом, лес грибные места , чистый воздух, водоёмы и т.д.