Симферопольское ш., 57 км от МКАД · земля с домом
Бортнево СНТ, Домодедово гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «на участке ветхий дом.»
Цена 1,69 млн ₽, поднимали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 47/100 · уверенность 25 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 778 тыс. → дом ≈912 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 298 км ≈4,6 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15347
Рейтинг 47/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 30.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 13.3 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 129 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 778 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 912 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Новь-Бортнево СНТ | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бортнево д. | 8 сот. | 790 000 | 98 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бортнево д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бортнево д. | 10 сот. | 1 230 000 | 123 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бортнево д. | 7,5 сот. | 1 620 000 | 216 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бортнево д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бортнево д. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бортнево д. | 5,1 сот. | 1 400 000 | 274 510 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Надежда-2-Бортнево СНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дубки Плюс ДНТ | 19 сот. | 5 500 000 | 289 474 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 690 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 436 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 1 350 000 | история площадки |
| 23.12.2025 | 1 450 000 (+100 000) | история площадки |
| 20.04.2026 | 1 690 000 (+240 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 690 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
на участке ветхий дом. Просмотры самостоятельные,номер участка в объявлении. Кадастровый номер 50:28:0120103:26 обл. Московская, р-н Домодедовский, СНТ "Бортнево", участок 66 Кадастровый номер 50:28:0120103:26 (найти на кадастровой карте) Tип Земельный участок Категория и виды разрешенного использования: * Земли сельскохозяйственного назначения * Для ведения гражданами садоводства и огородничества * Для садоводства Плoщадь 600 м2 Другое написание адреса г Домодедово, снт Бортнево, участок 66 на даче давно никто не жил.