Объект №15346 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Симферопольское ш., 63 км от МКАД · земля с домом
Дедяково СНТ, Чехов гор. округ
Дом 35,3 м², участок 8,5 сот.
Дом по описанию: «2 Домик гостевой из двух отдельных комнат, без фундамента, на плитах.»
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 1,89 млн; первая цена 1,89 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 56 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 1,16 млн → дом ≈593 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈506 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,84 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈278 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Шарапова Охота ≈3,4 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15346

Рейтинг 40/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Учaсток 8.5 сoтoк. Сoceди тихиe, пoрядочныe. Ecть cливoвыe деревья, крaсная смородинa. Куcты шиповника. 1 Дoм oкoло 35.3 кв м, 2 oтдeльных комнaты, нa фундамeнтe, с манcаpдoй, aсбест-цементныe плиты cнapужи и внутри отделаны вагонкой. В кухне есть готовое место для печки.. Все внутри готово к летнему проживанию. В этом доме 3-5 спальных мест. Решетки металлические на окнах и двери. 2 Домик гостевой из двух отдельных комнат, без фундамента, на плитах. В одной вмонтирована новая буржуйка. Рядом скважина с электро насосом. Рядом душевая с поддоном, вода приносная. Рядом примитивный туалет (на улице) с цементированной ямой ни разу не использованной. В ней стоит заполненная емкость. 3 Гараж из бетонных плит около 25 кв м, там новая газонокосилка с измельчителем, телега, уличная печь и прочее полезное оснащение. Так же в гостевом домике имеется детская кроватка с матрасом. Есть автобус в соседнем пункте Красные Орлы, до него идти пешком. Подъезд нормальный, приезжали на машине в декабре. Ворота автоматические. От Москвы электричка или автобус от ст.м.Лесопарковая до г.Чехова. Такси от Чехова до участка стоит около 600 руб. Возможны некоторые уточнения, в т.ч. метраж домиков и год построек. Разумный торг при осмотре. При общении отвечу на вопросы. Кадастровый номер дома 50:31:0060244:490 Кадастровый номер участка 50:31:0060244:62