Симферопольское ш., 77 км от МКАД · земля с домом
Мышенское с., Ступино гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «На земельном участке расположен дом с кадастровым номером 50:33:0010306:710.»
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 21.11.2025.
Рейтинг 40/100 · уверенность 26 %
Земля рядом ≈456 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Шугарово ≈15,9 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15345
Рейтинг 40/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 14.1 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 455 909 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 4 559 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Мышенское с. | 12 сот. | 1 950 000 | 162 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мышенское с. | 14 сот. | 8 000 000 | 571 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мышенское с. | 13 сот. | 7 800 000 | 600 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мышенское с. | 9,3 сот. | 1 250 000 | 134 409 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мышенское с. | 11 сот. | 5 000 000 | 454 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мышенское с. | 6,5 сот. | 2 990 000 | 460 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мышенское с. | 8,1 сот. | 4 000 000 | 493 827 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мышенское с. | 23 сот. | 13 900 000 | 604 348 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мышенское с. | 9,5 сот. | 5 750 000 | 605 263 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мышенское с. | 7 сот. | 4 192 677 | 598 954 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.11.2025 | 2 500 000 | история площадки |
| 03.04.2026 | 1 800 000 (−700 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок в живописной старой жилой деревне. На земельном участке расположен дом с кадастровым номером 50:33:0010306:710. Выход прямо к пруду. Центр деревни, удобный подъезд. По границе деревни в этом году провели газ. Тихое уютное место. Возможен торг.