Симферопольское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Металлист-1 СНТ, Чехов гор. округ
Участок 9,3 сот., щитовой.
Дом по описанию: «На одном из участков имеется щитовой двухэтажный домик.»
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 55 % · по фото: дом 2, участок 4, окружение 8, WOW 3
Земля рядом ≈260 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 47 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,93 млн / целевая ≈2,64 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль −112 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
⚠ Площадь дома оценена по фото: ≈40 м².
Коммуникации: не указаны.
До ст. Детково ≈0,8 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15343
Рейтинг 34/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 78 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | 22 % | 2.3 |
| дом | 5 | 11 % | 0.6 |
| сад | 5 | 33 % | 1.8 |
| МКАД | 15 | 83 % | 13.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 5.3 |
| участок | 5 | 48 % | 2.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 78 % | 8.2 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | 2 | старый щитовой домик, скорее под снос |
| участок и сад | 4 | заросший участок, требует расчистки и планировки |
| окружение | 8 | лес, пруд и хорошая транспортная доступность рядом |
| WOW | 3 | потенциал только в локации и возможности построить новый дом |
Выгодная земля в хорошем месте, но старый дом требует сноса и полной застройки. модель max-code, фото: 4, 08.11 23:53
По фото признаки недостроя не обнаружены.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 260 081 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 419 000 ₽ (9,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Масловка д. | 4,2 сот. | 1 551 111 | 369 312 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Металлист-1 СНТ | 5 сот. | 1 750 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Металлист-1 СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Металлист-2 СНТ | 3,1 сот. | 900 000 | 290 323 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Металлист-2 СНТ | 5 сот. | 1 500 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Землемер СНТ | 6,2 сот. | 1 800 000 | 290 323 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Металлист-2 СНТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Масловка д. | 6 сот. | 1 850 000 | 308 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Масловка д. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Масловка д. | 9 сот. | 1 350 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | ≈40 м², площадь оценена по фото |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 222 / 68 194 / 83 333 |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 933 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 786 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 640 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 346 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -111 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| пояснение расчета | площадь дома оценена по фото: ≈40 м² |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | Дубрава СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 67 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Дружба завода Серп и Молот СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.7 км | Мещерское СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 999 900 | 74 998 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Аксенчиково д. | 45 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 68 889 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Ветеран-3 СНТ | 36 м² | 12 сот. | 1 700 000 | 47 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Детково д. | 30 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | Поповка д. | 42 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | Поповка д. | 42 м² | 8 сот. | 3 300 000 | 78 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.6 км | Варшавское СНТ | 40 м² | 10 сот. | 2 300 000 | 57 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Захарково д. | 38 м² | 7 сот. | 3 100 000 | 81 579 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 1 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 1 950 000 |
Описание
Пpoдаетcя двухконтурный участок состоящий из двух наделов размером 4,06 и 5,19 в живописном меcте Чeхoвскoгo райoнa, вceгo в 50 км oт Mосквы. На котором вы сможете воплотить все свои желания по постройке дома. Отличнoe тpанспоpтноe coобщeниe. До остановка электрички Столбовая 10 минут на автобусе, который ездит регулярно. Bокруг нахoдятcя магaзины, кpаcивые леcные масcивы и пруд. В СНТ проживают садоводы на постоянной основе круглогодично, имея прописку. Дети ходят в школу. Цена чисто за землю, возможен небольшой торг. На одном из участков имеется щитовой двухэтажный домик. Второй 5,19 полностью свободен.