Симферопольское ш., 78 км от МКАД · земля с домом
Бегичево д., Чехов гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Земельный участок с дачным домом.»
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 11.04.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 30 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 746 тыс. → дом ≈1,35 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Кресты ≈19,4 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15342
Рейтинг 33/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 13.5 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 93 281 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 746 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 354 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Бегичево д. | 16 сот. | 1 650 000 | 103 125 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бегичево д. | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бегичево д. | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бегичево д. | 22 сот. | 2 652 120 | 120 551 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бегичево д. | 24 сот. | 3 100 000 | 129 167 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бегичево д. | 20 сот. | 1 800 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бегичево д. | 14 сот. | 4 500 000 | 321 429 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бегичево д. | 15 сот. | 2 980 000 | 198 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Чубарово д. | 12 сот. | 390 000 | 32 500 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Чубарово д. | 11 сот. | 1 500 000 | 136 364 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.04.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 17.04.2026 | 2 950 000 (−50 000) | история площадки |
| 03.05.2026 | 2 850 000 (−100 000) | история площадки |
| 06.05.2026 | 2 500 000 (−350 000) | история площадки |
| 05.10.2026 | 2 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 04.11.2026 | 2 100 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок с дачным домом. На участке имеются плодовые и ягодные деревья,кусты,цветы. Колодец. Пластиковая кабина биотуалета.Хозблок. Парковочное место под машину. Дом двухэтажный, 4 комнаты, в большой комнате на 1-м этаже печь (рабочая). Мебель останется в доме. Рядом с участком через дорогу расположен лес,за лесом (15-20 минут прогулочного шага) протекает речка. На территории СНТ имеется водоём. В пешей доступности находится магазин,автобусная остановка. Цена без торга. Срочная продажа.