Симферопольское ш., 50 км от МКАД · земля с домом
Степыгино КП, Домодедово гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Дом построен первый этаж.»
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 50/100 · уверенность 26 %
Земля ≈165 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,32 млн → дом ≈979 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: скважина.
До ст. Повадино ≈5,6 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №15341
Рейтинг 50/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 30.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 10.3 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 165 134 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 321 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 979 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Степыгино д. | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Степыгино СНТ | 7 сот. | 1 190 540 | 170 077 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Звезда СНТ | 9 сот. | 3 140 000 | 348 889 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Звезда СНТ | 10 сот. | 1 680 000 | 168 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Степыгино д. | 32,2 сот. | 96 000 000 | 2 981 366 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Звезда СНТ | 7,7 сот. | 1 900 000 | 246 753 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Степыгино СНТ | 16 сот. | 1 800 000 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Степыгино д. | 5 сот. | 970 000 | 194 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Талалихино с. | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Степыгино д. | 6,7 сот. | 1 100 000 | 164 179 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок ИЖС. Степыгино, Домодедовский район, 796кв. м. Свет, скважина около 97 метров, пристройка построенная собственноручно не вагончик. Дом построен первый этаж. Био туалет на улице есть. Через дорогу Талалихино там есть сад, школа, фап, магазин. Ходят автобусы до Москвы и Чехова а так же до Столбовой. Ходят автобусы школьные.